房地产案件往往都是以合同形式出现，一旦发生纠纷，酿成官司，审查合同是否有效就是关键。主要从以下几个方面审查合同：一是审查签约双方的主体资格、签约能力；二是审查合同的形式要件是否完备；三是审查合同的实质要件是否真实合法；四是审查合同履行过程中有无变更情况，以此确定合同是否有效。只有严格地审查分析合同，做到准确认定案件性质、类型，明确双方当事人的权利义务，在打房地产官司中才能处于主动地位。