案情：

    2007年甲公司与乙公司签订商铺租赁合同，使用的是上海市房屋租赁合同标准版，约定乙公司承租甲公司项目中的某一商铺用作餐饮使用，乙公司先行支付两个月的租金作为保证金，租赁合同还约定租金按月支付，先付后用。

    自2008年初起，乙公司经常延期支付租金。同年10月中旬的一天，甲公司突然发现乙公司没有营业，商铺内空无一人，顿感不妙，即打电话给乙公司的法定代表人和负责人，但电话都关机。经查，乙公司的法定代表人和股东均非本地户口，身份信息的真实性都无法核实。至突然停止营业之日，乙公司已拖欠两个半月的租金，而乙公司已支付的两个月的保证金也不足抵扣拖欠的租金。甲公司该如何应对?

律师分析：

    首先，不立即提起诉讼，而是先行收回该商铺。因为一旦涉及诉讼，诉讼时间至少需三个月，在找不到乙公司法定代表人或其他负责人的情况下，还要进行公告，传票公告的时间就是60天，判决书的公告送达时间又要60天，这样诉讼时间则需半年以上;且一进入诉讼程序，该商铺就不能另行出租，会进一步扩大甲公司的损失。

    第二、依据双方租赁合同中的约定，“如乙公司逾期不支付租金累计超过三个月的，甲公司可书面通知乙公司解除合同，”甲公司可发函通知乙公司的法定代表人及其股东，书面告知因乙公司的违约行为而解除合同的法律意见。

    现乙公司累计拖欠的租金为两个半月，还不符合合同约定的甲公司单方解除合同的条件;如甲公司马上进入该商铺对乙公司的物品进行处理，在合同履行上可能会存在问题。在书面通知无法送达的情况下，也可登报通知。完成通知手续后，甲公司可请该商铺所在地的物业公司、居委会及业委会 (如有)、派出所(如有可能)一起到场，在几方在场的情况下甲公司派人进入该商铺;并且应从开门前就进行全程摄像，对进入的人员、过程及该物业内的所有物品现状进行录像保存;同时对该物业内属于乙方的物品制作清单后，将其物品搬迁至可暂时存放的地方，并且由参与方在清单上一起签字确认，做好固证工作。

    关于该商铺内的装修问题，因为双方合同中没有约定合同解除后装修如何处理，故可根据不同情况酌情处理。上海高院《关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答(一)》中的第14条明确，“原则上按照过错承担赔偿责任。如虽系承租方违约，但所留装潢物对于出租人确有再利用价值的，可由出租方酌情给予补偿”。也即案件中的装修损失应由乙公司承担，但如果甲公司之后利用了该装潢，则应给予乙公司相应补偿。这样，对乙公司的物品和装修进行处理后，甲公司就可将该商铺另行出租了。至于甲公司的其他损失，可通过诉讼，要求乙公司进行赔偿。