【摘要】：2012年，错综复杂的市场环境操控着沈阳土地市场的交易数据，在经历年初漫长的“冰冻期”之后，土地市场开始逐渐升温。随着房企“以价换量、回笼资金”政策的进行，压抑多时的刚需人群逐渐入市；房企“去库存化”成效显现，并开始积极拿地补仓。

  2012年，错综复杂的市场环境操控着沈阳土地市场的交易数据，在经历年初漫长的“冰冻期”之后，土地市场开始逐渐升温。随着房企“以价换量、回笼资金”政策的进行，压抑多时的刚需人群逐渐入市；房企“去库存化”成效显现，并开始积极拿地补仓。

  从土地市场成交区域分布来看，浑南新区、于洪区、沈北新区、铁西区，占据土地总成交额的72%，热点区域的优质地块依然是2012年土地市场的“主角”。

  年初冷淡 年末翘尾低开高走成市场特点

  2012年年初，全国土地市场一片萧条，土地成交量明显下滑，其中沈阳第一季度纯住宅用地更是出现了零成交的惨淡场面。沈阳土地市场开年遇冷，市场观望情绪浓厚，持续的政策调控和严峻的市场状况令开发商入市谨慎，拿地热情骤减，土地竞标趋于理性，成交量持续走低。

  从第二季度开始，沈阳土地市场似乎有所好转，土地成交量不断回升。数据显示，2012年上半年，沈阳土地拍卖共成交181宗，共计规划面积10888044.38平方米。

  进入年底，沈阳迎来全年土地拍卖的井喷期，相继有大量地块入市。仅在12月的某一周内，就有23宗地块被推出，最大的一次土地拍卖一天成交了11宗地块，现场出现了多人竞拍一块土地的现象。

  综合分析，2012年沈阳市经营性土地出让量共1981.52万平方米，虽同比2011年有所减少，但较2010年出让量增加了近三成，呈现低开高走的态势。这也让许多业内人士对2013年的土地市场寄予厚望。

  热点区域 仍是主力二环外成交量抢眼

  今年的出让土地主要集中在浑南新区、于洪区、沈北新区和铁西区，四个区域的出让量占全市出让量的72%。其中，浑南新区出让土地350.36万平方米，于洪区出让土地305.77万平方米，沈北新区293.95万平方米，铁西区204.36万平方米。

  值得一提的是，金廊沿线在2012年成交几宗土地，因其抢眼表现得到了业界的广泛关注，各大房企也毫不吝啬的抢拍优质地块，拉高了成交的平均溢价率。

  此外，随着城市中心边缘化的加剧，一些城市外围区域的大面积地块被越来越多的开发企业所看好。分析人士称，由于沈河区、和平区等市中心区域土地的日益减少及城市的向外发展，二环外土地已成为土地出让的主战场，2012年出让土地中二环外的成交量占总成交量的93%。

  品牌企业 带动市场2013年土地市场向好

  伴随着土地市场的活跃，开发商的心态也发生着变化，一些2011年年初“卖房不买地”的战略就像一个关闭上游闸门却在不断放水的蓄水池，让很多开发商在产品供应上青黄不接，尤其是刚需产品。

  2012年年底，在品牌企业的带动下，中小房企也开始频频出现在土地市场。一些企业甚至表现出“空仓”的焦虑——无论市场如何，没有房子卖或者没有地的边缘感必然会淡化企业的市场地位。

  在全国范围内，2012年的最后一个月份，万科、保利、中海、恒大等9家标杆房企的累计购地金额高达390多亿元，环比11月增长超过32%， 刷新了2012年年内月度购地的纪录。在土地市场“一波三折”的背后，是房企资金回笼后，对下一阶段的市场布局。据悉，2013年，一些品牌房企在沈拿地 势头不减，开发企业的举措会给土地市场注入更多活力和信心。