【摘要】：上海二手房市场2012年年末再现火爆行情，12月二手住宅共成交近2.4万套，同比增长达到246.79%。而去年全年，上海各类二手房成交套数达到20万套，较2011年增幅达到42.5%，成为近六年中仅次于2009年的第二高点。

  上海二手房市场2012年年末再现火爆行情，12月二手住宅共成交近2.4万套，同比增长达到246.79%。而去年全年，上海各类二手房成交套数达到20万套，较2011年增幅达到42.5%，成为近六年中仅次于2009年的第二高点。

  “二手市场在2012年的全面复苏是多方面原因造成的。一方面，前些年成交的一手房，现已纷纷流入二手市场，住宅市场的成交重心正逐渐向二手住 宅转移。”德佑地产研究部主任陆骑麟表示。数据显示，2012年上海一二手住宅的成交面积比值为0.62，相比2011年的0.69进一步减小，与 2007年的2.16相比大幅减小。

  “另一方面，虽然经过近两年的调控，房价快速上涨的趋势得到遏制，但同样也未出现明显下降的趋势，这样的局面导致了购房者观望心态减弱，入市积 极性增加。”陆骑麟认为。数据显示，2012年上海二手住宅成交均价为17033元/平方米，相比2011年小幅上涨3.6%，这样的涨幅与调控前10% 甚至20%以上的涨幅相比差异悬殊。

  而伴随二手房市场的全面回暖，地产中介行业也完成了新一轮洗牌。“二手房方面成交量在2011年11月进入"冷冻期"，当时要想成交，购房者开 口就是9折，到了2012年1月整个上海二手房成交量不足5000套，不少中介门店都存在关门歇业的现象。” 信义房屋分析师应宇骥介绍。

  相当数量小型中介公司未能等到市场回暖的曙光便遭到淘汰，而行业的集中度也因此进一步提高。据德佑地产市场研究部统计，2011年上海有二手房 成交记录的中介公司有3200多家，而2012年已减少至2800多家。数据显示，上海成交金额前十的大型中介在全市成交总额中的占比，从2011年的 28.0%上升至了2012年的31.2%。