【摘要】：赶在春节前入市的沪上中高端项目看上去斩获颇丰。1月27日，首次推盘的普陀区某项目售楼处称，该楼盘上周末推出的160多 套房源中，两房房源约占一半，“今天是开盘的第二天，两房已卖完了。”据介绍，该楼盘优惠后均价在4.2万-4.3万元/平方米。售楼处的一位销售代表未 透露这批房源中三房和四房房源的销售情况。

  赶在春节前入市的沪上中高端项目看上去斩获颇丰。

  1月27日，首次推盘的普陀区某项目售楼处称，该楼盘上周末推出的160多 套房源中，两房房源约占一半，“今天是开盘的第二天，两房已卖完了。”据介绍，该楼盘优惠后均价在4.2万-4.3万元/平方米。售楼处的一位销售代表未 透露这批房源中三房和四房房源的销售情况。

  这位销售代表称，该楼盘将在3月再加推80多套两房房源，“预约价格为4.5万元/平方米，优惠还不确定。”

  同样在上周末新增入市的浦东万科五玠坊和青浦海珀晶华，加推报价也都在4万元/平方米以上。

  嘉华中国华东区副董事谷文胜称，上海中高端楼盘的销售表现还在去年的轨道上运行，“总价在1000万元以上的房源，销售速度仍然缓慢。但从全市范围看，90-120平方米的产品则处于可上可下的境地。”

  “远郊中高端楼盘销售没太大起色”

  沪上某中高端楼盘开发商称，上述普陀项目在开盘第一天，曾将意向客户集中到某宾馆签约，“听说客户量挺大。”

  他解释，该普陀项目虽单价较高，但两房房源紧俏，总价较低，因此销售起来也不会太费力。据他称，该区域2012年的另一热销楼盘，以大户型、高总价房源为主，刚开始均价在3.8万元/平方米，现在也突破了4万元/平方米。

  而 另外两个中高端项目的小幅加推，在该开发商看来，属于常见的营销策略。浦东万科五玠坊售楼处称，该楼盘此番加推10套大平层房源，均价在4万元/平方米， 优惠幅度为“20万元意向金抵70万元房源”，“目前还剩四五套。”而位于青浦的海珀晶华加推的是10余套联排、独栋别墅，总价分别为1200万、 1800万元起，售楼处昨日未透露销售情况。

  “1月上海的改善型、中高端市场延续了去年以来的行情特征，就是市区范围的低总价改善型房源销售情况不错，户型较大、总价较高、远郊的中高端楼盘销售仍未有太大起色。”沪上某房企高管说。

  据这位高管称，该公司在上海市区有一个中高端项目，1月以来累计成交了6套总价在1000万元的联排别墅，“我们将价格下调了3%～5%，试探一下市场的反应。如果效果好，今年就按这个价格大规模推广。”

  “已进入过年行情”

  相比之下，刚需市场的收官态势越发显现。

  沪上某刚需楼盘开发商昨日介绍，该公司旗下一个刚需楼盘尾盘，近期一周能卖出10多套房源，与之前一周二三十套的销量比，销售速度有所下滑，“主要是尾盘房源的朝向、位置比较差，客户选择的余地较小。”

  不过，对于1月楼市，受访业内人士仍比较乐观。上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称，1月迄今近80万平方米的成交量，仍算得上开门红。

  中房信分析师薛建雄预计，1月上海楼市的成交量将在90万平方米，但2月的成交量会骤减，“现在已是过年行情了，基本不会再有开发商推盘，中高端也只会小幅加推。”

  上述上市房企营销总监也说，毕竟快要过年了，大多数开发商都是尾盘销售，备战春节后的市场，“3月份开始，才是真正的高峰期。”

  谷文胜判断，在观望性的需求被消化后，楼市将呈现稳中有升的态势，“大多数人对春节后的市场还是乐观的。”