不定期租赁、承租人违约及转租的承租人优先购买权的限制

1、不定期租赁。依合同法第232条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限前通知承租人。由于不定期租赁是可随时解除的租赁关系，虽有合理期限通知的规定，从立法本意上看，系为承租人寻找新住所而定，故如果不动产出售的行为发生在通知解除租赁关系之后，即使承租人一时无法搬离，也不应享有优先购买权。

2、承租人违约。承租人有不付或少付租金、延付租金、未经出租同意擅自转租等违约行为的，由于承租人已丧失了诚实信用，使租赁合同目的无法实现，符合法定或约定解除合同条件的，出租人可解除合同，承租人由此丧失法律赋予的特殊保护，不具有优先购买权。

3、转租。根据合同法第224条规定承租人经出租人同意将不动产转租他人的，由于转租并不改变原租赁关系的双方主体及其权利义务内容，同时增加了转租人与次承租人之间的租赁关系，根据合同相对性原则，两个关系的各自当事人之间发生权利义务关系，但后一租赁关系受前一租赁关系的限制，如果前一租赁关系双方当事人约定承租人放弃优先购买权的，效力及于后一租赁关系，除非出租人与次承租人之间另有约定。