2008年11月，岳先生和舒小姐确立恋爱关系，两人恋情迅速升温，进而于同月底闪电同居。考虑到今后关系进一步发展， 2009年6月，岳先生与舒小姐同案外人签订《上海市房地产买卖合同》，共同购买一套位于本市宝山区的二手房。房屋总价为55万元，岳先生支付了首付款22万元及契税，并以自己名义办理了33万元的公积金贷款以支付剩余房款。 2009年7月，岳先生、舒小姐取得了房屋的产权证，产证共有形式一栏载明为两人共同共有。 2010年10月，岳先生、舒小姐因故分手。岳先生认为，房屋是他出资为与舒小姐结婚而购买，现两人恋爱不成，舒小姐理应返还房屋份额，起诉要求法院判决确认系争房屋为其个人所有。日前，市第二中级人民法院审结了此案。

    庭审中，舒小姐不认可岳先生的观点，认为购买房屋是两人共同投资行为，房屋产权也登记在两人名下，岳先生只享有房屋50%的产权。 

    法院在审理中查明，岳先生除了支付购房首付款及相关税费之外，每月还按时偿还房贷。目前系争房屋的价值已达到90万元。 

    舒小姐表示房屋产权可以完全归岳先生，但应向其支付折价款。一审法院根据查明的事实，判决系争房屋归岳先生所有，同时判令岳先生向舒小姐支付房屋折价款10万元。对此，岳先生不服向市二中院提起上诉，认为系争房屋全部由其出资购买，现两人恋爱不成，舒小姐应 “净身出户”，其不应再向舒小姐支付任何折价款。

    市二中院审理后认为，岳先生、舒小姐购买系争房屋，共同登记成为房屋的权利人，物权的取得程序合法，两人同为房屋的所有权人，对房屋共同享有权利。现两人终止恋爱关系后分割共有房产，符合重大理由需要分割的情形。鉴于两人对于共有房产的分割没有协议，应当考虑共有人对共有房产的贡献大小等情况，合理确定未出资方的份额。根据查明的事实，房屋由岳先生出资购买并每月偿还房贷，一审法院确定由岳先生支付舒小姐房屋折价款10万元，符合案件事实和法律规定。岳先生的上诉请求，缺乏事实和法律依据，据此市二中院驳回岳先生的上诉请求，维持一审判决。

    市二中院吴俊法官分析了本案主要法律问题，即恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割时应如何处理？吴法官指出，从不动产登记的角度分析，本案所涉房屋应确定为恋爱双方即岳先生、舒小姐共有。当共有关系终止时，在没有财产分割协议的情况下，法院主要根据共有人对共有房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额。在本案中，房屋是由岳先生出资购买并偿还贷款，因此房屋产权判归岳先生是适当的。