数据显示，上周（12月10日-12月16日）上海市商品住宅成交面积为23.75万平方米，环比（较前周）上涨26.13%；成交均价为22234元/平方米，环比上涨4.70%；新增供应面积为33.28万平方米，环比大涨37.4%，业内人士分析，上周推盘的项目有不少在前期获得过热销，开发商在市场口碑已确立的情况下，意图在年底乘胜追击。

数据还显示，截至12月16日，12月份上海市商品住宅成交量为49.86万平方米。

随着近期楼市有效供应的溢出，楼市暖冬行情得到延续的概率较大，且有望冲击6月份所创造的年内新房成交量高位，2012楼市收官在即，但在预期支撑下市场购买需求不减反增。

尤其是近两周推出的外围刚需楼盘和一些一手房紧缺区域的楼盘，可能在今年的最后两周对成交产生拉动作用。

上海房地产律师杜黄海认为，上海楼市供应量充足且有序是市场出现暖冬重要原因，在上周获取预售证入市的11个项目中，首次入市的楼盘占比为45%，较11月40%的比重继续放大，说明在楼市趋热的同时，定价更具优势的首次开盘产品入市意愿明显较强，部分开发商岁末在趁着较好的市场环境加紧推盘回款。