上海二手房买卖数据处信息显示，今年1-11月，上海市二手房的总成交量已超2008、2010、2011年的全年成交量，上海市11月二手房的成交套数，系近4年来的次佳水平，仅低于2009年11月的成交表现。可见，上海二手房市场的成交势头，看上去比新房市场还要猛烈。

11月上海市二手住宅成交19744套，环比（较上月）上涨21.6%，同比（较上年同期）上涨216.7%；成交均价为17532元/平方米，环比上涨8.13%，同比上涨15.48%，11月上海的二手房成交，主要还是集中在中外环间的刚需、置换型房源。

今年年末贷款政策较好，刚需明显释放，并带动改善型需求入市，加上11月以来政策面平稳，明年市场回暖的信号更加明显，不少客户选择在年底出手。

上海的二手房市场从4、5月已逐步回暖，6、7月达到一个成交小高峰，9、10月维持平稳，进入年末则出现翘尾行情，在经济不景气的背景下，购买房产也成了部分人改善资产配置的重要手段，这同样促进了市场回暖。

上海房地产律师杜黄海认为，近期的较好成交量既是需求的放量，市场回暖预期的增强，也是对过往因调控而走低的成交量的回补，目前四季度各家中介都在抓现金流，纷纷暂缓一手代理，主抓二手房业务，这也是造成11月二手成交量较高的一个原因。