2012年的房地产市场行情显示整个行业呈现出更新加速的状态,外地房企加速进入上海,行业、市场、板块、产品正在上演“大迁徙”,新势力版图已经隐约可见。?xml:namespace>
11月11日,苏南融创宣布并入上海融创绿城,此后融创与绿城在苏南和上海区域将采用合作合营的方式进行发展,作为战略布局,上海融创绿城将统一绿城和融创在沪、苏、锡、常区域的管理和发展。
继“苏系入沪热”之后,在上海市场的吸引下,外地房企在2012年末再次掀起“入沪潮”。
10月26日,协信高调宣布正式进入上海市场,上海既是其全国扩张的第八座城市,同时也是其扩张计划中最为关键的一步。
作为重庆最大的房地产公司之一,协信今年在上海市场也动作频频:今年8月,协信集团在上海首度拿地,以13亿底价竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区12号地块,时隔一个月,协信集团再度出手,以12亿元取得闸北区474街坊1丘地块,同样为商办用地。
深耕福建16年后,A股上市房企阳光城集团股份有限公司正式宣布,其地产管理部将于11月底正式迁入上海,此后,其将重点开拓上海、山东及江苏等沿海城市,并根据情况在上述区域拿地。
除了房企入沪以外,中介公司也加紧步伐,北京本土二手中介“链家地产”也于近日宣布扩张,到年底,徐汇、闵行预计将有10家门店正式营业。
进入上海市场的佳兆业就将“推精品刚需,深耕上海”作为其今年的主要策略,其负责人表示:“上海市场基数庞大,潜在购房需求在长时间压抑后,势必会出现反弹走势,这也是佳兆业进驻上海的主要原因。 ”据了解,佳兆业实行双轨策略,一方面针对刚性需求进行快速开发,另一方面通过不断扩张补充优质的土地,来适应市场的需求变化。
江苏新城入沪后,经过几年发展,目前,其在上海已布局9个项目,住宅为主,除少量售罄以外,大部分项目还在销售阶段。今年上半年,作为“苏军代表”新城地产沪上6个项目销售金额近25亿,进入上海房企商品住宅销售金额TOP10。同样在上半年取得不俗销售业绩的还有领衔福建军团的“象屿置业”,今年上半年在沪的4个项目共取得69851平方米成交,跻身上半年销售面积TOP10。
上海房地产律师杜黄海认为,很多外地房企都把能够进入上海市场当做一种实力的象征,这也是上海市场为何具有如此吸引力的原因,今年初期楼市成交比较零散,降价消息不断,进入上海的外地房企也纷纷打起“刚需”牌展开销售。