2013年前13天，上海市商品住宅的成交面积已达到近5年以来的新高，相比2012年12月前13天39.11万平方米的成交量，增加了10%。

受去年年末的成交惯性及滞后效应影响，当前的楼市成交量仍在延续向上势头。但随着时间的推移，这一动能将逐渐弱化。1月下半月，上海楼市成交量或呈现逐步回落的递减行情。

自去年9月以来，上海楼市成交逐步回暖，1月以来成交势头的延续，说明购房者对房价下跌的预期在扭转，1月份本是楼市成交传统淡季，但今年1月至今的成交量算是很好。

1月上海楼市成交量极有可能超越2012年12月，达到2011年深入调控以来的最高点。

2012年12月，上海商品住宅成交面积为120.87万平方米，环比上涨23.15%，同比（较上年同期）上涨109.21%，这一成交量创下自2011年1月以来的近两年“月度成交量”新高，2013年1月1日-13日，上海市商品住宅成交面积为43.19万平方米，是2012年同期成交量的3倍多。