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刚需带动房价上行说明了什么
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作者:上海律师事务所房地产律师团队 139 1722 7080  来源:上海律师事务所咨询网  阅读:

数据显示,20131月份的第一周,新增房源降至12周来最低,而新增购房者依然处在高位,今年的二手房市场存在价格上涨压力,在担心房价继续上涨同时害怕房租持续飙升的心理刺激下,购房者出手速度加快。

 

业主惜售、购房者积极使得2012年的二手房供需矛盾较为突出,这也是推动价格持续上扬的一个重要因素,201212月,北京市二手房市场供需比为1:3.3,到年末供需比达到1:4.5。随着供需压力的增大,议价空间也由年初的4%下降到年末的2%左右,上调挂牌价的业主也明显增加。

 

在房价和房租的双重刺激下,二手房市场新增客源持续增加。1月首周,新增客源与201212月平均水平相比上涨了1.7%,从2012年四季度开始,需求就出现了持续不断的攀升,价格的上涨更是刺激了购房者的购房热情,需求一直出现微涨趋势。元旦过后,客源量也仍然保持着较高的水平,观望的客户并不多。

 

2012年价格出现了明显的涨幅,年底的价格已接近历史最高价,随着成交量的走高,价格也持续上涨,高涨幅的户型从小户型转移到大户型,这种变化会造成合租人群分摊的租金优势有所减弱。

 

虽然积极入市,但近期打算买房的购房者有一个共识:找到合适的房源非常不易。在挂牌出卖的房源中,不少业主惜售观望的态度浓厚,甚至不乏有毁约的业主。

 

1月首周的新增房源出现明显下降,与12月平均水平相比,下降约13%,单周来看,新增房源量为近12周新低,当下业主的出售意愿明显下降,再加上临近春节,部分业主更期待开春市场。尤其是部分区域业主惜售明显,房源较为紧缺。这种供需关系下,年初至春节这段时期价格上涨压力仍然较大。

 

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