2012年积累的相当一部分新增供应量会在2013年1月消化，因此1月的成交量不会太低，会保持在90万-100万平方米；2月受春节因素影响，成交量会较低；但3月成交量可以重新站到100万平方米以上。

1月3日，上海多个刚需楼盘售楼处传来热销声，金山新城一刚需楼盘称，该楼盘上周末推出的310套房源“已经售罄”；而中高价位楼盘的销售表现则较为平淡，多个售楼处均称仍“有房可选”。

虽然春节前后一些楼盘的工程进度会受影响，但春节后开发商可以加快申请预售证，重新积累起一批可售房源。

金山新城的农房万盛金邸售楼处在上周末新推出的310套房源，已全部售完，二期开盘要等到今年3、4月份，万盛金邸上周末推出的这批房源，均价为8000-10000元/平方米。

嘉定新城一楼盘均价在1.4万-1.5万元/平方米，卖得不错，随着中小户型的紧俏，一些性价比较好的中大户型房源也能吸引一些成交，市场需求、消费心理的传导已开始起作用了。

位于松江的海尚名都售楼处楼盘此番推出的近330套房源，已定售（预定及销售）出200多套，该楼盘此番开盘价为14500元/平方米，办会员卡可享9.7折优惠。

上周末推出170余套房源的金昌苑四期，售楼处未给出具体销售统计，据介绍，该楼盘此番推盘均价为9000多元/平方米起，基本没什么优惠。

上海房地产律师杜黄海认为，形势表明，上海作为一线城市，新一轮的房价上涨冲动正在发生，且是按市场需求产生波动，房地产调控只能作为辅助性手段起到调节作用，市场决定房价是基本的规律。