尽管12月楼市还未完全收官,但本月前30天,上海商品住宅成交量已达110万平方米左右,一举刷新了6月创下的102万平方米的年内纪录,并创下23个月来的新高。?xml:namespace>
在本月的成交排行榜上,位于浦东新区北蔡板块的御桥河滨苑以396套的成交量位列榜首,成交均价28408元/平方米,单个项目的成交总面积达41654平方米。御桥河滨苑,开发商为万科,该项目于12月22日开盘,随即被抢购一空。
据统计,11月全市商品住宅成交量为98.15万平方米,预计12月成交量环比增幅在10%以上,2011年12月全市商品住宅成交量为57.9万平方米,初步测算本月成交量同比有翻番的可能性。
价格方面,据机构发布的数据,本月全市商品住宅成交均价约为21998元/平方米,与上月相比变动较小。
市场分析人士认为,近期上海楼市的成交可以用“异常火爆”来形容,由于目前开发商年底冲刺业绩的欲望不减,加上年末土地市场火爆,造成明年土地价格上涨预期大增,部分开发商也需要为明年购地储备资金,必然会在最后一周加大营销力度。
不过,虽然楼市成交出现明显回升,但楼市库存面积至今仍处高位,截至12月24日,上海市一手房可售面积约为1028.28万平方米。虽较此前年内10月份的高峰有5%左右的小幅回落,但此前4年间楼市皆未达到过此千万平方米以上的高位。
上海房地产律师杜黄海认为,楼市在年末出现连续的翘尾行情,说明市场复苏的势头很强烈,不排除发生购房者选择恐慌入市的可能性。