央行近日发布的2012年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，29%的居民预期下季度房价“上涨”，较年初回升11.3个百分点。伴随着房价上涨的预期，居民购房意愿也在持续增强。调查显示，未来3个月内准备出手购房的居民占比为15.4%，较年初和去年同期分别提高1.4和1.5个百分点。

据上海搜房相关数据显示，2012年11月上海市商品住宅总成交面积98.2万平，环比提升逾一成，同比翻番。11月签约近100万方创年内第二高位，12月楼市“小暖冬”持续升温。

上海甚至出现了通宵排队抢房现象。中建溪岸澜庭售楼处前天晚上，已经有70多人过来排队。据悉，该楼盘此次共加推144套房源，截止昨晚19:30，售楼现场醒目的销控表上已一片“飘红”，一晚去化近八成。

中建溪岸澜庭的情况，并非个案。位于青浦区的恒文星尚湾，12月14日晚也出现了彻夜排队抢房景况，原定于15日的加推选房，由于大量客户的通宵排队，而提前至当晚选房，火热的抢房潮一直持续至凌晨。

楼市已到调控关键时刻，相关部门应适时再次出手治理楼市，“要考虑出台更加严厉的房地产调控新政策”。

目前楼市回暖主要是因为调控政策引导的市场预期向卖方市场转变，但在限贷限购政策不变的情况下，投资客很难大规模入市投资，购房者抢购热潮或将延续至明年。