一、商品房买卖合同纠纷

该类纠纷主要是购房人与开发商因买房发生的纠纷，主要

1、 开发商预售，逾期向购房人交房；

2、 开发商不能按合同约定或法律规定为购房人办理产权证；

3、 开发商交付的商品房面积增大或减少；

4、 开发商交付的房屋及配套设施与卖房宣传资料不一致；

5、 开发商与购房人只签订了商品房认购书未签订规范合同；

6、 开发商一房二卖或又卖又抵押；

7、 商品房质量有问题；

8、 购房人不按期领取钥匙；

9、 商品房被包销人包销后出现纠纷如何承担责任；

10商品房买卖合同被解除后，银行贷款如何处理；

11、因房地产政策发生变化购房人要求解除商品房买卖合同。

二、城市房屋确权与所有权登记纠纷

该类纠纷主要是多人均主张拥有房屋所有权，引起原因有历史原因、一房二卖、财产分割等。

如一房二卖，A开发商将房屋顶给建筑商B，B将该房卖给C，C交钱并入住。开发商A又将该房卖给D，D交钱并办理产权证，该房所有权是谁的？

三、相邻权纠纷

该类纠纷主要是房屋相邻的两方，因一方的原因影响了对方的采光、通风、通行等引起的纠纷。

如一高层建筑建好后影响了周围一栋房屋三层楼以下住户的采光权，这些住户要求该高层建筑商赔偿。

四、物业管理纠纷

该类纠纷主要是业主与小区物业公司发生的纠纷，主要有欠交物业费纠纷、物业公司管理不到位纠纷、物业公司违反物业管理条例私自处分业主共用设施、设备纠纷。

如小区的道路和空地是业主共有，但物业公司却在未经业主同意的情况下私自在道路上设广告牌、在空地上建筑房屋，与业主发生纠纷。

五、农村土地承包经营权、宅基地纠纷

该类纠纷主要是因农村在发包土地、分配宅基地时程序不规范、手续不完备造成的，又由于近来农村土地增值快从而引发大量纠纷。

如A地块本由村民B耕种，后由于B外出打工，村民C占用，二人均没有土地承包合同，后B返乡，C不返还，后政府又开始对该块土地征收，双方均主张补偿款。

六、农村房屋及小产权房买卖引发的纠纷

该类纠纷主要是农村自建房对外出售引发的纠纷，由于商品房价格居高不下，很多外来务工人员选择购买了农民的自建房，但近来由于农村土地增值快，很多售房农民都有悔约现象。

如村民A将房出售给处来务工人员B，后悔约，将B诉至法院，以农村房屋不能买卖为由主张解除房屋买卖合同。

七、房地产租赁纠纷

该类纠纷主要是因房屋在租赁中引发的纠纷，主要有承租人擅自转租引发原房主要求解除合同、承租人不按约定使用房屋造成房屋受损房东要求解除合同等。

如A将房屋租给B，约定不能转租，但B未经A同意就将房屋转租给C，C已装修并入住，但后A发现要求解除与B的合同，但解除后C的权利如何受到保护呢？

八、房地产行政诉讼

该类纠纷主要是居民以房地产登记机关为被告起诉，要求房地产登记机关办理产权证或撤销产权证。

如居民A起诉房地产登记机关为其办理产权登记。

九、房地产建设承包中引发的纠纷，主要有

1、工程款结算纠纷；

2、建设单位发包给无资质的施工单位，施工单位对外的欠款建设单位是否负有连带责任的纠纷；

3、建筑工程质量纠纷；

4、施工方对所建工程的法定抵押权如何实现纠纷；

5、房地产合作开发中引发的纠纷。