依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出售时，必须经全体共有人协商并一致同意出售，否则，就有可能导致房屋买卖合同无效。

1. 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；

2. 我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。

只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，受让人因此取得不动产或者动产所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。