【案情介绍】 

2012年7月20日上午，刘先生焦急的打电话给我们寻求帮助。刘先生称，我买的房子位于长宁区中山南路，是二手房，全部房款已经付清，可是现在对方要起诉我把房子拿回去了。对方情绪较为激动，我们在电话中没有办法了解到太多信息，因此我们告诉他别着急，事情可能比较复杂，让他携带所有的材料来律所面谈。下午，刘先生来到律所，向我们讲述了案件的基本情况。

原来，2009年9月，刘先生在熟人的介绍下，认识了要卖房子的单女士。交谈中，单女士称房子是她一个人的，位于中山南路，大概90平方米，要价105万元。经过谈判，单女士主动将房价减到100万元，刘先生盘算了一下，实在很划算，当即决定买下来。同年10月，刘先生与单女士签订了房屋买卖合同，在房产过户完成后，付清了全部购房款。刘先生因为公事当月出国。2012年6月份，刘先生从国外回来打算重新装修房子入住。可是当刘先生联系好装潢公司来到房子时，却发现房子已经有人入住了。经过询问，刘先生了解到，住在房内的人是单女士的前夫陈先生，两人于2011年5月离婚。刘先生联系单女士与陈先生，三人面谈，刘先生要求陈先生搬出房子，但是陈先生称，该房屋本来是自己前岳父的，2009年岳父去世留下该房屋给自己的前妻单女士，同年，单女士将房屋卖给刘先生，这一切陈先生并不知情。并且陈先生称，该房屋是虽然是单女士继承她自己父亲的房屋，但是他已经向律师咨询过，该房屋应当为夫妻共同财产，单女士单独处分该房屋的行为是无效的，他准备起诉要回房子。

2012年7月20日上午，刘先生收到法院的传票，因此发生了开头所述的那一幕。我们在了解到案件的全部信息之后，接受了刘先生的委托，代理此案。 

【律师分析】 

 庭审中，原告方认为，单女士在陈先生不知情的情况下，擅自处分夫妻共同财产，该处分行为当属无效。 

我们认为，该房屋的房产证上只有单女士的名字，而且在房屋交易前的谈判中，单女士有意回避了对自己家庭状况的描述。因此，刘先生完全有理由相信单女士有权处分该房屋。所以，原告方以自己“不知道”对抗刘先生理由明显不足。

最终法院采纳了我们的意见，判决驳回原告诉讼请求，由原告方承担此次诉讼费用。 

【律师建议】 

本案中的刘先生很幸运，最终得以保护自己的合法权益，但是他的买房遭遇却值得大家吸取教训。因我国房产价值很高，无论是买主还是卖主都会在利益的诱惑下，不惜绞尽脑汁与人相争。应对房产交易风险，最好的方法就是预防。因此，律师建议大家，在房产交易时，应先找专业律师咨询自己所需要了解的情况，最好找律师陪购，这样可以最大程度的降低风险。