共同赠与房产，共有人单方面撤回无效 

小胡自小丧母，父亲独自抚养他与哥哥胡某成年。2009年哥哥胡某和父亲一起买了一套房子，房子价值约110万元，房产证上是胡某和父亲的名字。因父亲身体不好，感觉自己不久于人世，2010年6月，父亲向大儿子胡某提议：在自己去世之后，将银行存款70余万元全部留给胡某，条件是要求胡某和自己签一份赠与合同，约定将房子赠与给小胡。胡某和他妻子商量过后，答应了父亲的条件，并且签订了赠与合同。

2010年11月，胡某父亲去世，小胡和哥哥胡某操办父亲的丧事，整理遗物时，按照当初的约定，父亲留下的两张银行卡和一张存折都给了胡某，三个账户共有存款约72万元。处理完父亲丧事后，小胡因工作频繁出差，而与哥哥胡某商量，约定将赠与房产过户手续推迟至2011年10月办理，胡某同意了小胡的提议。可是没想到2011年4月份，哥哥胡某在去给父亲扫墓的路上发生了交通事故，胡某因车速过快冲出道路，撞到路边的一颗树上，头部受重创，当场死亡。

哥哥下葬之后，嫂子周女士带小孩回了娘家。时间到了2011年10月，小胡想找嫂子处理房子过户的事情，但是她的家人百般刁难，不让小胡见到她本人谈房子的事情。小胡感觉不对劲，通过其他人了解情况后才知道，那处房产现在由嫂子周女士的弟弟在居住，周女士的家人从中作梗，根本就是不愿意将房子过户。小胡觉得无法协商，因此请律师帮忙起诉解决纠纷。

律师了解案件情况并分析后认为，对方可能不会简单的认输，而本案中，对方最可能有两种主张：一是以其共有人的身份，辩称赠与合同己方不知情的，主张合同无效；二是以其共同所有权人的身份，以房产并未过户为由，撤销赠与合同。庭审中，对方果然提起反诉，以赠与合同未实际履行为由，主张撤销合同。但是此种情况早已被上海婚姻家庭律师律师料到，并针对性的做了充足准备，律师提出，该房产是父亲和哥哥嫂子三人共同共有的房产，因此赠与是共同赠与，嫂子不是完全所有权人，因此她无权单方面主张撤销共同赠与。经过激烈的法庭辩论，本案法院最终采纳了律师的主张，判决被告方在10日内配合原告履行房产过户手续，并且由被告方承担本案的诉讼费用。

本案房产律师的思维是精细慎密的，敏锐的察觉到，本案赠与合同区别于一般赠与合同，这样的差异导致了迥异的案件处理结果。这佐证了房产诉讼的复杂性，也证明了房产律师的专业性！