上海房产律师：房产遇“冬季”,降价换量忙出售

　　▲11月5日,受优惠政策的吸引,不少市民到一房地产楼盘看房。 本报记者 姜文洁 摄

　　本报11月5日讯(记者 张汝树) “金九银十”淄博房产平淡收场,为了赶在春节之前完成全年销售目标,各大房产公司开始实行“以价换量”的促销模式。5日,记者从各大房产公司了解到,这种销售模式将从11月初持续到春节。 

　　所谓“以价换量”,是指用低价格和各种优惠措施来换取高成交量。“古典主义景观洋房,排号前300名客户可获得万元代金券、12层以上每平米至少优惠200元、购房前10名送格力空调、全款每平米优惠100元、车库全款优惠5000元”,在淄博各大房产网站上,记者发现,不少在售楼盘打出了吸引消费者购房的优惠措施,与“金九银十”的优惠措施相比,更为实在。

　　鑫坤房产公司总经理孙女士介绍说,今年房产行业总体上算是进入了寒冬,虽然“金九银十”带动了一部分市场,但从房产公司全年任务来看,只是杯水车薪。

　　“‘金九银十’的时候,每个月成交量能达到20套左右,进入11月,成交量明显有所下滑。”孙经理说,部分市民的观望情绪开始恢复,都想看看政策导向,但这种观望应该是暂时性的。 

　　山东黑马房地产顾问有限公司总经理黄劲松也表达了类似的看法,虽然部分市民在观望国家政策的变化,但这只是阶段性的,大趋势明晰之后,他们仍会选择购房。 

　　“一方面,在国家和当地政府的严格调控下,从去年开始,虽然有巨大的市场需求,但却被压抑着,释放缓慢。而另一方面,由于多数房产公司未完成全年销售目标,库存量很大,所以他们会继续出售,以满足来年的资金需要”。

　　“从现在到明年3月份是房地产行业的冬季,但这个冬季会比过去温暖很多。”黄经理分析说。记者采访各房产公司了解到,从现在到春节,各公司将会根据自己的资金情况,推出优惠房源,走“以价换量”的促销模式,为来年的投资建设筹备资金,同时,房地产于明年上半年回暖的可能性较大。来源：齐鲁晚报