案情简介：

     2010年2月23日，黄某与某公司签订一份房屋租赁合同，约定某公司将坐落于宝山区的房屋出租给黄某使用，租赁期限为两年，租金一月一付。租赁期内，黄某发现某公司并未办理该租赁房屋的建房手续。2012年1月，某公司告知黄某租赁期满后不再续租，要求做好搬离工作。自此，黄某便不再支付租金，其认为租赁合同无效，其不应支付租金且某公司应赔偿损失。租赁期届满后，某公司起诉至法院请求判令黄某搬离并支付拖欠租金及占有使用费。最终法院支持了某公司的诉请。

律师评析：

     本案出租人某公司未办理建房手续所建造的房屋属于临时建筑，某公司就该房屋与承租人黄某签订的租赁合同应为无效。基于无效合同取得的财产应予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案租赁房屋属于可以返还的财产，且双方约定的租赁期已届满，黄某并未因租赁合同无效而受到损失，因此，黄某主张损失赔偿并无依据，其应当迁出租赁房屋并将租赁房屋返还予某公司。关于租金，虽然房屋租赁合同无效，但因黄某已实际使用了租赁房屋，其仍应参照租赁合同约定的租金标准向某公司支付自2012年1月起至实际返还租赁房屋之日止的房屋占有使用费。