夫妻一方婚前支付了首付款及按揭，婚后共同还贷的房屋如何分割？

原则上认定为婚前个人财产，因为一方在婚前支付了首付款及办理银行按揭后，房屋所有权已经由开发商转移给了买房者，买房者与银行是债权债务关系。但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分，除另有约定外，应当视为夫妻共同财产。

其一，共同还贷部分。认定为夫妻共有权益，可以进行分割。如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产。

其二，婚姻关系存续期间的房屋增值部分，应认定为夫妻共同财产，可以主张分割。