开发商承诺售出商铺一律包租十年，于是金先生买了四间商铺。可仅仅过了3年，开发商就不再按约支付租金了。为了维权，金先生接连打了两场官司。近日，长宁区法院对这起房屋租赁合同纠纷案作出判决，和闻房地产公司应赔偿金先生损失人民币50万元。

夸海口包租十年

　　2007年末，金先生购买了位于本市中山西路某商务楼里的四间店铺，开发商和闻房地产公司出具“包租承诺书”承诺:我司承诺为买方寻找租客，约定的租金为买方净得，租期十年，若租赁期内租赁方发生任何违约情况，由我司继续履行租赁合同，并注明“本承诺书为预售合同补充条款的一部分，具有同等法律效力。”

　　与此同时，金先生也向和闻房地产公司出具授权委托书，言明“委托期限内租赁合同中的租金低于约定最低租金的，由受托方补足。如高于最低租金的，归受托人所有。”之后，双方按约履行合同。

叹苦经提前解约

　　金先生的四间店铺分在两个楼层，底层1间开设“好德超市”，二层3间开设“味千拉面”。2011年2月起，金先生未能按时收到租金。同年5月，和闻房地产公司致函金先生，称自己受金先生委托出租店铺，但收到的租金低得可怜，为补足租金差额，自己已经损失百余万元，因此决定解除委托关系，租金愿意结算至5月31日。

　　明明是包租十年，怎么成了委托关系?同年7月，金先生第一次向法院起诉，要求和闻房地产公司继续履行合同。经法院工作，双方同意于当年10月31日解除合同，此前租金和闻公司按约给付；合同解除后，和闻公司与好德超市的租赁合同由金先生继续履行，租金差额由和闻公司予以补足。结清上述费用后，金先生撤回了起诉。今年1月，为追究和闻公司的违约责任，金先生再次起诉。

输官司赔五十万

　　金先生认为，提前解除合同的责任在和闻公司，他因此蒙受了巨大经济损失，和闻公司应赔偿他86.7万余元。和闻公司则认为，自己与金先生之间是委托招租关系，而且在完成委托招租事项时，自己损失了百万余元，现在双方的委托关系已经解除，因此不同意金先生的诉讼请求。

　　法院审理后认为，金先生与和闻公司之间的“包租承诺书”和“授权委托书”表明，和闻公司以自己的名义对外出租涉讼房屋，与金先生以固定价格结算租金，彼此间权利义务的存续期限明确，符合租赁合同的法律特征，双方不是委托合同法律关系。2011年2月起，和闻公司没有按时支付租金，其行为构成违约。和闻公司转租中存在的亏损，是其包租时对市场预估偏差造成的，相应后果应自行承担。双方虽协商解除了租赁合同，但和闻公司的违约责任不能免除，遂判决如上。(文中被告为化名)