人们购房或用于自住、或用于炒房。然而，购房目的就是炒房，开发商能拒绝购房人买房吗？近日，上海静安法院对购房人陈峤(化名)诉上海某房地产开发有限公司(以下简称：房地产公司)买卖房屋纠纷，要求双倍返还定金、赔偿房屋已升值差价等各类费用近350万元案，作出一审判决由房地产公司双倍返还陈峤定金4万元。

2004年1月，陈峤与该房地产公司签订《新房认购合同》购买座落于万航渡路某小区，单价为9087.27元，建筑面积为103.42平方米房屋。当天，陈峤支付了定金2万元，因双方未在合同约定的期间内签订买卖合同，陈峤向区消协及工商部门投诉。针对陈峤的投诉，该房地产公司在2004年5月中旬回复消协函件中，表示陈峤未如期支付购房款首付款已违约，经公司业务员多次电话通知，陈峤仍未在宽限期内来签订房屋买卖合同，故公司终止了与陈峤的认购合同。

2010年3月2日，陈峤起诉到法院称，在2004年1月4日与该房地产公司签署了认购合同后，公司销售人员曾向他索取5000元的售楼好处费，经他投诉后对方竟然拒绝再签房屋买卖合同。认为该房地产公司未按约与自己签订房屋买卖合同构成了违约。请求法院判令房地产公司继续履行买房合同，若无法履行原合同则应双倍返还定金4万元，并按房屋目前市场价(420万元)赔偿差价损失342.2万余元，赔偿交通费、复印费、邮费损失及律师费计6389.20元。

法庭上，该房地产公司辩称陈峤购房目的是炒房，故发现陈峤炒房目的后，拒绝签订购房合同，后陈峤向有关部门投诉，公司同意继续与陈峤签订房屋买卖合同，但陈峤在约定的期间未能签约，认为违约责任在陈峤；声称与陈峤签订的是认购合同，也收到2万元定金，根据定金罚则规定，即使是公司违约，也只是承担双倍返还定金的责任，双方纠纷发生于2004年，而陈峤直到2010年3月才向法院起诉，已超过了法律规定的两年诉讼时效。

庭审中，法院查明涉案房屋，已于2006年1月6日，由该房地产公司与案外人章某签约售出，售出房屋总价为155.13万元，并于同年2月1日办妥了房屋过户手续。而本案争议焦点是：未按约签订房屋买卖合同的违约责任属哪方？若属房地产公司违约，除双倍返还定金的责任外，是否该承担赔偿责任？

陈峤出示妻子与该房地产公司销售主管沈某的电话录音，证明对方是于2004年2月27日上午十点半才通知自己，要求自己须在当天十一点前到该公司签订房屋买卖合同，交付房屋首付款。在如此半小时内要求自己完成筹款，根本无法做到，认定该房地产公司无意与自己签订房屋买卖合同。

该房地产公司则强调，陈峤是炒房为目的并非具有购房的意愿。经相关部门协调后，公司同意继续履行房屋买卖合同，但陈峤未在约定的2004年2月27时十一点前支付首付款，故认购合同已终止。认为若公司确实属违约也只承担定金责任。认为陈峤所提供的录音材料，不能证明是否剪辑处理过，双方通话的时间在该录音中无法体现。而公司在给区消协的函件中，证明公司于2004年2月10日已经通知了陈峤，须在同月27日十一点前来公司签约，公司销售主管无需再电话通知陈峤。陈峤称是仓促通知他本人，有恶意之嫌不属实。

审理中，法院根据房地产公司申请，委托司法鉴定中心对涉案录音电话资料是否做过剪辑鉴定，结论为：未发现所提供的录音经过剪辑处理。法院认为，该房地产公司辩称陈峤购房目的是炒房，不具备购房的意愿，却未提供相应证据予以印证属无理。之后，再次籍口陈峤未在宽限期内履行合同，同样缺乏事实依据，违反了定金合同的约定，应承担双倍返还定金的责任。而陈峤与该房地产公司签订的是新房认购合同，作为签订房屋买卖合同的担保。该合同并不具备商品房买卖合同主要内容，也未对违约方的违约责任做出约定，且该房地产公司在2004年5月已明确告知了陈峤认购合同终止。那么，陈峤请求该房地产公司按目前的房屋市场价赔偿损失，同样缺乏依据。涉及陈峤其他赔偿内容及律师费诉赔，法院同样难以支持遂作出了判决