今年初，眼看房价走低的风声越来越烈，顾某终于反悔自己的一时冲动，决意放弃已经支付了50万元定金的房产。事后想想亏大了，于是将上海志远房地产经纪有限公司（中介公司）诉至法院要求索回已支付的定金。由于顾某的行为构成违约，日前，其诉请被闵行区法院一审驳回。

中介公司代收购房定金

今年4月，顾某通过中介公司向王先生购买位于闵行区诸新路上的一套房产，转让价735万元。在中介公司带看房后，顾某于11日支付了意向金20万元，并签订了《房地产买卖居间协议》，约定20万元暂存于中介公司。4月13日，顾某、王先生和中介公司三方共同签订了《房地产买卖居间协议》，约定顾某和王先生共同委托中介公司居间买卖上述房屋，顾某将已支付的意向金20万元暂存于中介公司，还应在一日内补足定金至50万元。协议并约定，顾某同意将前述意向金20万元作为定金。协议还约定于今年4月25日前签订买卖合同，中介公司应在约定的期限内，积极协助双方协调签订买卖合同的时间及地点。4月14日，顾某支付了30万元，中介公司出具了定金收条。

房价可能下跌放弃购房

眼看签订买卖合同的时间届到，顾某分析房市形势，“发觉”房价将趋于下跌，更为要命的是，其贷款因政策调控而不足，便主动表示不再购房。为此，王先生于4月29日用特快专递向顾某发出函件，主要内容是，因您违反了协议约定之义务，明确表示不再购买该房地产且在居间协议约定期限内未与本人签订《上海市房地产买卖合同》，故现按照该居间协议之违约责任，本人不再返还您先前支付的定金计50万元。函件被顾某拒收。5月3日，中介公司也向顾某发出《告知函》，主要内容是，由于您在约定期限届满之日后已明确表示将不再购买此房地产，则您的行为已经违反了居间协议约定，按照约定，现请您于收到本函起10日内支付违约金计14.7万元，如您逾期仍未支付上述违约金，我公司将保留采取司法途径的权利。

起诉索回已付定金败诉

不再购房，怎能损失50万元，而且还要被中介公司索取违约金，顾某当然不依。于是，他将中介公司诉至法院，要求返还50万元并利息1.1万余元。顾某诉称，在支付了50万元后的4月25日，依中介公司的安排前往，但中介公司将产权人王先生安排在另一房间，故未能与王先生进行充分协商。期间，中介公司始终拒绝提供由王先生签字的协议原件。到了5月3日，中介公司反而发函，要求支付违约金14.7万元。经多次要求返还支付的款项，但中介公司予以拒绝。故认为，中介公司未能提供居间中介服务，产权人王先生未接受购买条件，中介公司未促成交易，理应返还已支付的款项。中介公司辩称顾某诉请不符合事实。因顾某于4月27日致电明确放弃购买系争房屋，故支付的50万元定金在扣除了中介费后。已转付给了产权人。现在，与顾某间没有任何债权债务关系。综上，要求驳回诉请。经查明，中介公司已于今年5月将50万元定金中的42.65万元转付给了出售方王先生。法院认为，顾某和中介公司系居间合同关系，顾某诉请要求返还的钱款50万元系中介公司代为产权人收取的购房定金，该笔定金的收款人系出售方王先生，且中介公司也已将该笔代收款项转付给了出售方王先生，故中介公司与顾某间就该笔定金不存在债权债务关系。顾某诉请要求返还50万元定金，没有依据，不予支持。据此，法院作出了上述判决。