【案情回放】
任先生和李女士2005年因朋友介绍而建立恋爱关系，但是因为任先生长期在外地工作，因此双方一直到2009年才谈婚论嫁，双方父母认为双方结婚应该购买一套婚房，因此双方在着手准备，2009年10月份，双方看中了位于南桥镇的一套房屋，总价150万元，首付50万元，贷款100万元，首付款中男方出资30万，女方出资20万，因为男方的工作关系在外地，办理公积金贷款和商业贷款均不方便，因此以女方李小姐的名义办理了公积金和商业贷款，房屋登记在任先生和李小姐名下。2010年8月份，房屋交房后双方在装修以及筹办婚礼过程中双方父母发生不快，给任先生和李小姐的感情也造成了很大影响，双方没有能够办理结婚登记，经过一段时间双方矛盾不断升级，终于谈到分手，双方都比较关心房屋的分割问题，女方认为自己是主贷人，所以房屋应该归自己，同时自己还款也多要求多分，而男方则认为自己首付出资多，也要求多分。
【法院判决】
审理过程中法院多次调解双方各执己见未能协商一致，最终法院作出判决，判决房屋归李小姐所有，李小姐除了归还任先生本金30万，偿付的银行贷款本息之外，还补偿任先生升值部分20万元。
【律师评析】
本案实际上是一起典型的恋人分手后房屋分割的案件，在本案审理过程中涉及几个方面的问题，在此阐述一下，供您参考。
首先房屋性质的认定，这套房屋登记在双方名下，而且双方对于房屋均有出资，那么按照《中华人民共和国物权法》第103条规定“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”本案系争的房屋尽管登记在两人名下，但是由于双方没有结婚不存在家庭关系，因此应该认定为任先生与李小姐按照出资比例对房屋按份共有。
其次房屋归属，人民法院在房屋归属的判决上会考虑谁是主贷人，那么房屋判归谁所有，这主要考虑的是银行贷款的归还比较方便，不需要重新变更借款抵押合同，当然这也是一个一般的原则，如果对方有认为房屋应当归属自己的重大事由的话，也并非必然判决给主贷人一方。
再次，增值部分的归属问题。房屋的增值额确定的原则是协商加评估，能够协商的协商确定，不能协商确定的由法院委托评估；确定好增值额的，那么增值部分应该按照双方在房屋所有权中的份额比例予以分配，本案中人民法院综合考虑上述因素后确定任先生的增值部分应该是20万元。
