远在黑龙江省牡丹江市的王晓娟(化名)，在向当地法院起诉与丈夫周军离婚的同时，又向上海静安法院起诉要求确认周军(化名)与林饶(化名)买卖房屋的行为为无效。为何王晓娟千里迢迢要在上海打官司？原来婚后她以丈夫周军为产权人，在沪购置了一套房屋，被丈夫背着她交易卖给林饶所引起。近日，上海静安法院判决，周军与林饶于2009年2月5日签订的关于购买上海市南京西路某号房屋的《上海市房地产买卖合同》为无效。

    王晓娟与浙江乐清市人周军系夫妻关系，于2006年7月31日登记结婚。本案争议的房屋建筑面积为54.51平方米，使用用途为办公。2008年4月17日，该房屋登记在产权人周军名下。王晓娟说，能在上海最繁华的黄金地段南京西路购置一处房屋，看中的就是保值增值的潜力。

    婚后，王晓娟与周军夫妻关系开始不睦，在2009年2月5日，周军背着她，与同为老乡的好友林饶签订了《上海市房地产买卖合同》约定：周军将该房屋以人民币95万元价格，转让给林饶。同日，年近40岁的周军与林饶，向静安区房地产交易中心申请转让过户。2月19日，林饶分别通过农行温州乐清虹桥支行和当地农村合作银行虹桥支行，向周军各汇款50万元。

    远在千里北国牡丹江的王晓娟，获悉周军将该房屋擅自出售给了林饶，即于同年2月27日向牡丹江市法院起诉与周军离婚，该当地法院在受理当日裁定，对涉诉的房屋予以查封，上海市静安区房地产登记处，随即作出不予登记的决定。

    同时，王晓娟又向上海静安区法院起诉称，婚后她以个人财产，购买了坐落于上海南京西路上的该房屋，房屋产权登记人为周军。岂料，在2009年2月16日，王晓娟却获悉丈夫周军背着她，将该房屋擅自售给了好友林饶，并向房地产交易中心申请过户。为此，王晓娟于次日向房地产交易中心提出登记异议，她诉请法院，判令丈夫周军与好友林饶的房产买卖合同为无效。

    王晓娟认为，周军将房屋低价出卖给林饶，林饶明知他俩夫妻婚姻有矛盾，却仍与周军签订房屋买卖合同，恶意串通侵犯了自己合法权益。她还向法院提供了与林饶手机通话记录，通话录音光盘及书面记录证明：她与周军存在婚姻纠纷，身为周军的好友不应参合搅进，林饶与周军的房屋买卖合同存在虚假，应主动取消买卖交易。

    身为丈夫的周军或许自感理亏，不敢与妻子王晓娟对簿公堂，自始自终未到庭应诉。

    法庭上，林饶辩称房屋产权证上没有王晓娟的名字，无权向善意第三人的他主张权利。而周军是该房屋登记的权利人，有权单独处分房屋，且已全额支付了购房款100万元。认为他购买该房屋对共有状态并不知情，自己善意取得并无过失。

    林饶认为，对王晓娟与周军婚姻纠纷不知情，不清楚王晓娟对该房屋享有权利，该房屋属于善意取得。林饶代理人表示王晓娟举证的手机号确属林饶，但录音资料中是否是林饶声音，需要本人来辨认。

    自第一次庭审后，经法院传唤，林饶也再未出庭。

    法院认为，林饶代理人对录音资料是否是林饶声音，既未表示承认也未否认，林饶在第一次庭审后也不明确表示肯定或否定，之后却不到庭质证。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，法院视为林饶对两份录音证据的承认。从王晓娟提供的录音内容看，她与林饶电话中涉及的话题，包括与周军有家庭纠纷、林饶与周军关系友好、涉案房屋是王晓娟出资购买。

    据此，法院认定周军擅自处分家庭财产，侵犯了妻子的合法权益，而林饶在知道上述情况下，仍与周军签订房屋买卖行为，势必损害王晓娟的利益。林饶与周军的行为存在恶意串通，所签的房屋买卖合同应为无效，遂作出了支持王晓娟诉请的判决。