一对男女恋爱后买了婚房，却未走上婚姻的殿堂。为了婚房的分割，不但签下了协议，最终还走上了法院的公堂。日前，闵行区法院在认真计算之后，作出了男方李敏先生还应向蔡英小姐支付12万余元的一审判决。 

    诉男方还有部分房款未归还

    2004年5月18日，蔡英与李敏为结婚共同出资55万余元购买了一套房屋。但双方的感情并没有因购房而进一步发展，2006年3月终止了恋爱关系，蔡英也搬出了“婚房”。为合理解决房屋遗留问题，双方于2007年达成协议，约定李敏向蔡英归还两部分款额，一是蔡英个人在房屋上投入，二是增值部分的50％。此外，双方确认蔡英提前还贷14.7万元来源于父母，李敏已归还部分，余款4.7万元于2007年4月之前归还。之后，蔡英应将50％的产权转给李敏。

    2008年11月，双方以95.5万元的价格出售了房屋。李敏也向蔡英归还了部分约定的款项。李敏共向蔡英给付和偿还各类款项共计23.49万元。蔡英认为，根据双方协议，蔡英还应得到一定钱款，但遭到李敏拒绝，因此诉至法院，要求判令李敏支付17.5075万元。

    辩称自己投资自己收益

    李敏却认为，形式上看，房屋是双方购买，但实际上是双方为了结婚购买的。首付款是李敏支付的，贷款也是李敏还的，前期投资与还贷都是由李敏完成。按照谁投资谁收益的做法，是不应补偿给蔡英钱款的。现在蔡英主张的以上金额，是认为双方签订的协议书上约定的内容，但协议本身，双方均未履行，故协议实际作废，故按此协议提出主张是不成立的。李敏当年已给付过24万余元，包括蔡英父母帮助过的14万元。因此，蔡英主张是无依据的，其诉请应予以驳回。

    双方所签协议应全面履行

    法院认为，双方达成的房屋分割协议，系双方真实意思表示，当事人应当全面履行自己的义务。根据查明的事实，该协议内容除确定了李敏应归还蔡英两部分购房成本款项19万余元外，还约定李敏将房屋增值部分的50％分割给蔡英。因此，当双方将涉案房屋以高于买入价格出售以后，李敏应当从收取的涉案房屋出售款中，扣除原购房款额、贷款利息和相关税费等购房成本后，将增值部分的50％分割给蔡英。蔡英的相关诉请意见，符合双方的约定和法律规定。

    另外，由于蔡英自2006年3月双方恋爱关系结束后，已搬离涉案房屋，因此，蔡英不应当承担后期发生的物业等相关费用。至于具体数额，法院经过的周密的计算后，作出上述判决结果。