马先生婚后以夫妻共同财产购买了妻子单位的福利房，产权证写的两个人名字，2005年马先生与妻子协议离婚，约定房屋归马先生及女儿居住，但是马先生随后一直没有办理产权过户手续，2009年年底房屋动迁，妻子向其主张动迁款。

    法律分析：

    马先生不必担心，妻子要求把该房归还给他的主张于法无据。虽然该房原由女方单位分配，但通过房改售房后，马先生已经买下了该住房，售后公房产证上记载了夫妻二人名字，房屋产权已归属夫妻共同共有，自此，夫妻享有房屋的私人所有权，该权利受法律保护，与之前单位分配再无任何牵连关系。

    其次，马先生与妻子协议离婚，双方约定房屋归属于马先生，并由马先生和女儿共同居住，该约定为真实意思表示，合法有效，应予认可。现男方反悔，房屋产权不愿变更，马先生可以向法院提起民事诉讼，请求确认房屋产权归属于个人所有，但需要注意的是，户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件受理范围，可另行解决。

    第三，在拆迁中，马先生一方面可以向动迁组提交夫妻离婚协议书，说明房屋产权归属自己所有，当然能够提交法院裁判书更好；另一方面，应向动迁组说明男方户口虽然在内，但实际并不居住在被拆迁房屋内，不符合应安置人口的标准。至此，马先生可有效保护自己的合法权益。