【案情回放】
家住浦东的季先生2001年经朋友介绍认识了同一个小区的孙女士，孙女士在该小区有两套房屋，因此季先生希望把其中一套买下来，经过协商，双方一致同意季先生以12.5万元的价格购买该房屋，双方签订了一份书面的《房屋买卖协议》，协议第一条约定了房屋的总价为12.5万元，第二条约定，2001年10月1日前支付10万元后交房，2002年1月1日前支付2.5万元。第五条约定，如果房款不能按时付清的，则买卖关系解除，双方建立租赁关系，孙女士将该房屋出租给季先生，每月计收租金1000元。协议签订后，季先生按照约定支付了10万元，剩余的2.5万元由于资金未能及时周转，季先生并未按时支付，而是时隔半年后在2002年6月5日支付的，孙女士收到2.5万元后出具收条“今收到季先生支付的房屋余款2.5万元”。付款后季先生安安稳稳的住在房子里，也并未考虑过户的问题，直到2005年，随着房价的不断上涨，季先生几次找到孙女士，要求孙女士配合办理过户手续，刚开始孙女士称比较忙不方便，后来孙女士直接跟季先生说，她认为自己与季先生的买卖合同已经解除了，现在双方是租赁关系，季先生所付的钱是租金而不是房款，因此不配合办理过户，季先生得知孙女士的想法后一直希望通过协商的方式解决，并且愿意给一定补偿，但始终没有达成一致，就这样季先生一直内心忐忑的住在房屋内。2011年6月份，季先生收到孙女士的书面通知，称双方的租赁合同即将于3个月后到期，因此通知季先生做好搬迁准备，无奈之下季先生只得诉上法院请求判决继续履行合同。
【法院判决】
法院经过审理判决季先生胜诉，孙女士必须在10日内配合季先生将房屋过户到季先生名下。
【律师评析】
本案时间跨度较长，这与季先生怠于行使权利有关，季先生在房屋内一直居住了这么长时间，但一直无法确定自己最终是否能够获得该房屋的所有权，因此内心一直不安定，但是人民法院的一纸判决给他吃了一个定心丸。
本案中季先生一方称双方是买卖关系，自己付清的房款，孙女士理应配合过户，而孙女士则称房屋买卖由于季先生未能及时付款而已经解除，之后双方维持了是租赁关系。从合同约定上来看，似乎孙女士说的更为有理，合同中明确约定未按时付款的，买卖关系解除，双方建立租赁关系，而且事实上季先生确实存在着未及时付款的情况，那么理应支持孙女士，但是孙女士出具的一份收条却给出了相反的答案。2002年6月5日孙女士出具收条表述为“收到季先生剩余房款2.5万元”，该收条说明尽管存在着季先生迟延付款的情况，但是孙女士并未据此解除合同，而是继续接受房款，双方就迟延付款后继续履行房屋买卖关系达成了新的合意，根据《合同法》第77条的规定“当事人协商一致可以变更合同”，因此达成新的合意后，孙女士就无权再解除买卖合同了。
