购买两家商铺申请贷款受限，吴某想到把房产证登记在亲戚名下，不料“鸠占鹊巢”，等其还完贷款要过户时却遭到了对方的拒绝。为此，吴某将亲戚李某和其丈夫刘某告上了法庭，要求确定房屋产权归其所有。日前，江苏省无锡市崇安区人民法院审结了该起所有权确认纠纷案件。

　　吴某和李某两家是亲戚，李某的丈夫刘某在吴某所在的公司上班。2006年1月，吴某在城区看中两间商铺，因不能同时办理两套房屋贷款，吴某想到了平时和李某走的很近，两家关系不错，提议暂时借李某和刘某的名义购买，房屋产权登记在两人名下，贷款都由其支付，等还完贷款再将房屋过户。对此，李某和刘某表示同意。

　　眼看房屋贷款快还清，省得夜长梦多，今年1月，吴某让刘某出具了一份房屋权属承诺书，承诺书载明：房屋的实际产权人为吴某，首付及贷款均为吴某借用刘某名义支付。本来这份承诺书给吴某吃了颗定心丸，但谁知两个月后，当吴某提出要将房屋过户时却遭到了刘某的拒绝。无奈，吴某将李某和刘某夫妻俩告上了法庭，要求确认房屋产权归其所有。

　　“房屋贷款一直是我在归还，06年至今商铺的使用和收益一切都是我在操办，而且我还有刘某出具的承诺书，这足以证明这间商铺是我购买的。”面对吴某的言之凿凿，刘某承认了商铺是吴某用其他们夫妻俩的名义购买的，但因自己当时在吴某的公司工作，表现出色，为公司赚取了很多收益，吴某购买商铺时曾表示这是给其的奖励，将房屋赠与给两人，且刘某还用自己的房屋做抵押为吴某办理了贷款，现在吴某说收回就收回，刘某说什么都不肯。至于承诺书上的签字系刘某不满吴某强硬的态度，赌气所签。

　　在法庭上，李某告诉法官，因两家关系不错，购买商铺时吴某只是假借两人的名义，但从未说过会把商铺赠与给她。庭审过程中，当法官问及刘某房屋的产权办理和还贷情况时，刘某表示均不知情。

　　经法院审理查明后认为，因物权的归属、内容发生争议的，厉害关系人可以请求确认权利。该案中所涉商铺虽登记在李某和刘某的名下，但该房屋是吴某出资购买，房屋首付及贷款由吴某支付，房屋长期由吴某进行占有、使用及收益，而李某和刘某从未向吴某主张房屋权利或提出异议。

　　刘某认可房屋权属承诺书上的签字为其所签，其称未看清内容就签了字不符合常理且缺乏相关依据印证。最后，根据公平、等价有偿的原则，法院认定吴某是上述房屋的实际所有人，房屋的所有权归吴某所有。