【案件回放】

    王某与李某签订房屋买卖协议，约定以19万元购买李某青浦区盈港路某房屋，王某支付房款18万元，余款待李某取得房屋产权后将房屋过户给王某时付清。购房后，王某对该房屋进行了装修，一直居住至今。 2009年2月，李某取得了房屋产权，可年年飙升的房价令李某心有不甘，他悔恨自己卖房过早，错过了赚钱的好时机。李某找王某协商要求加价，结果吃了 “闭门羹”。2011年3月，王某得知李某早已在两年前就办理了房屋产权证，于是要求李某配合过户却遭拒绝。王某便在当年6月将李某诉至青浦区法院，要求李某将房屋过户。就在李某收到法院起诉状副本两个星期后，王某得知李某于7月16日将房屋卖给张某，并在当天付款、当天完成过户。王某怀疑李、张二人串通转移房产，便申请追加张某作为被告。

庭审中，王某拿出李某和张某于2011年7月16日就该房屋签订的购房合同，中介公司为A公司，约定的房屋转让款为35万元。因李某是在7月1日收到的传票，证明该合同是收到法院传票后签订的，所以王某认为李、张二人是串通。李某和张某对这份合同的真实性并无异议，但李、张主张购房事实形成于2010年12月份，双方并未串通。李某提交了与张某在2010年12月30日签订的购房协议，中介公司为B公司。协议约定房屋转让价款为55万元，付款方式是张某于当日支付李某购房款20万元，收据编号为0476777，事由为购房定金。张某出具了在2011年7月16日支付给A中介公司的中介费收据，编号0476821；还出具了2010年12月30日张某支付李某的20万元定金收据（编号是0476777）及2011年7月16日李某为张某开具的35万元收据（编号为0476778）。李某和张某称素不认识，但买房时张某未实地考察。

【法官说法】

    法官认为李某和张某主张两人购房事实形成时间是2010年存在诸多疑点：因为2010年合同中签订的中介机构名称与2011年购房协议中的中介机构不一致，有悖常理。2010年出具的购房定金收据编号竟然和2011年7月份支付35万元的收据编号是连号的，有悖常理。李某和张某称之前素不相识，既然双方约定的房屋标准为简配，不是毛坯房，在购房过程中，张某竟如此相信李某而不去实地看房，有悖常理。

    自2010年12月30日签订购房协议至2011年7月15日，李某和张某都未能提供在此期间履行的相关证据，所以两人主张购房事实是2010年12月30日形成的不能成立，故认定双方购房协议签订的时间是2011年7月16日，但是两人在此协议中约定当日签订房屋买卖合同，当日过户，当日付款的交易过程明显不符合二手房买卖的过程，所以，张某认为自己是善意第三人的主张不能成立。

    据此，法院判决李某和张某于2011年7月16日签订的购房合同无效，张某应将房屋产权登记至李某名下。李某协助王某尽快过户，王某于过户后3日内支付剩余房款1万元。

【法律规定】

《中华人民共和国合同法》

第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体过着第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。