律师：

你好。

我母亲有一套房子在杭州，房产证写的名字是我母亲和父亲的，但是现在我父亲已经去世，而我的母亲也因年纪大，得了老年痴呆病丧失了行为能力。因为我和我哥还有母都在上海居住，所以杭州这套房子基本上不居住，但是放在那里没有任何收益，所以我想以我母亲的名义委托子女出售杭州这套房子。我家就我和我哥两个孩子，现在我哥也同意，那我具体应该怎样处理这件事情呢？

回复：

你好。

首先，你要到法院申请宣告你的母亲没有民事行为能力，并指定你或你哥哥成为监护人。

其次，你要进行遗产公证，到公证处办理即可，让你父亲的遗产由监护人继承。 

最后，你就可以为你母亲的利益处分房产了。