限购后“假离婚”成买房“新招”谨防弄假成真【上海律师网】

　房地产市场受政策调控影响很大，去年初，国务院出台楼市新政，其中威力最大的就是“限购令”。根据武汉市政策，本地户籍的居民家庭，禁止买第三套房，这让许多需要购买改善性住房的人面临着难以抉择的窘境。于是，为了能有购房资格，“假离婚”成为一种低成本的方法，或明或暗地被一些家庭使用。然而，这种方式真的“低成本”吗?或许，最终付出的成本是想象不到的高昂。

　　【调查】

　　限购后“假离婚”成买房“新招”

　　“您如果真想买这套房子的话，还有个办法，就是夫妻办理假离婚，这样夫人就能以首套房的名义买房，买房后再复婚。”这是9月底，记者在汉阳一个楼盘听到的一段话——一位销售人员在向客户介绍避开限购的“方法”。

　　这对约摸30岁的夫妻听了销售人员的话后，若有所思。记者在售楼处门口等这对夫妻看完房子后，上前与他们攀谈了起来。

　　在犹豫了一会儿后，自称姓邓的先生告诉记者，他们确实是被限购了。他介绍，他婚前在解放大道的一个楼盘买了套小户型，只有40平方米。结婚后，他在妻子上班的硚口买了一套80平方米的两房。今年他准备卖掉那套小户型，房款用来付首付，换套大房子，三代同堂居住。因为邓先生的妻子怀孕了，父母答应从荆门过来帮忙带即将出世的孩子。与邓先生所在小区一江之隔的汉阳片区房价不算高，邓先生想在房价回落的时候圆一下大房子的梦。

　　“我仔细问了下，现在我要改善下住房条件，几乎不可能了。”邓先生无奈地告诉记者，“按照现行的政策，我们买过两套房子，银行认三套房不只看手中的房子，还看贷款记录，我即使卖掉一套小房子再买房，也属于三套房，银行不提供贷款，只能一次性付款，而我又没那么多钱。”

　　他告诉记者，刚才售楼人员跟他“支招”，如果确实想买房子，只有一个办法，就是“假离婚”，那么，他妻子作为无房户，就能以低首付、贷款购买一套房，等合同备案、银行发放贷款后，他们再复婚。

　　邓先生跟记者谈话的时候，他的妻子一直显得很尴尬。她说，限贷令、限购令刚出来的时候，媒体上报道的“假离婚”觉得离自己非常遥远，想不到这种事现在居然和自己有了“交集”。

　　存在“假离婚”但并非主流

　　为了买房而“假离婚”的夫妻到底多不多?记者分别于9月底和上周末，以购房人的身份对近十个楼盘进行了探访。几乎每个楼盘的销售人员都称，有为了买房而“假离婚”的，但也多撇清与自己的关系，否认是销售人员怂恿购房者“假离婚”的。不过，记者了解到，真正办理了“假离婚”来买房的并不是主流。

　　在南湖一个楼盘，销售人员称，有一些买大户型的改善型客户，往往会受到限购的约束，这个时候，他们不会刻意怂恿客户办理“假离婚”，但会告诉客户有这种方法。在后湖一个楼盘，听说记者“已经有两套小房子”，一位吴姓销售人员“支招”，“你现在买房就算三套了，会被限购的。即使你卖掉现有的房子，银行对第三套房也是‘认房又认贷’，无法贷款。‘假离婚’很方便的，手续办下就可以了，房子离婚后登记在一个人的名下，另一个人就可以买首套房了。”在光谷一个楼盘，现场销售主管王小姐则称，听说“假离婚”可以避开限购或者二套房的高首付时，会比较犹豫，但真正为了买房“假离婚”的不太多。

　　徐东一家中介门店的店长直接告诉记者，很多想换大房子的家庭，因种种原因被限购或限贷，想改善住房，如果是二套房还好，遇到三套房的，基本上最好的办法就是“假离婚”了。

　　有网站针对“假离婚”购房所做的调查显示，71%的人认为“可以理解，毕竟能省不少钱”;有63.7%的人认为，自己面对这种情况，可能会考虑假离婚，买房后再复婚就是了;22.2%的人表示绝对不会，这是对婚姻的亵渎。47%的人表示，身边有假离婚的案例;31.7%的人认为，这是对婚姻的一种赌博。

　　【分析】

　　“假离婚”可能弄假成真

　　销售人员或中介口中的“假离婚”，其实是一种法律意义上的真离婚。邓先生的妻子就告诉记者，所谓“假离婚”，要去民政局办理离婚，然后再复婚，这样自己就成为了离过一次婚的人，心里觉得挺别扭。

　　12日早上，记者来到武昌区民政局婚姻登记处。在离婚登记室，当记者咨询“假离婚”事宜时，一位和蔼的工作人员马上“点醒”记者：“你说的‘假离婚’，你认为是假的，实际上是真的离婚，不是开玩笑的。”她说，已经碰到很多对为买房“假离婚”的夫妻了，她一般会提醒他们考虑清楚。也听说有很多人说是“假离婚”，最后弄假成真，因为买房后一方不愿意复婚了。

　　湖北维力律师事务所资深律师吴胜利说，他并不赞成“假离婚”这种做法。

　　吴胜利介绍，他遇到的“假离婚”有两种：一种是夫妻两人商量好后去民政部门协议离婚、或者到法院去调解离婚;房子买好以后择日再复婚。这种情况其实是真离婚，有一定风险。因为既然是真离婚，离婚后是否复婚取决于双方自愿，如果一方不愿意复婚，就彻底离婚了。而采取这种离婚形式买的房子只能够登记在一方名下，另一方可能人财两空。第二种：是请人做假离婚证，持假证去买房，这种情况其实是没有离婚，即使骗过了开发商，由于征信系统的完善，可能也办不了证，甚至会承担因伪造证件、欺诈、违约等带来的一系列法律责任。

　　另外，有的夫妻为保险起见，在离婚前双方私下签订一个协议，说离婚是假的，是为了买房的权宜之计，买房后就复婚;其实这种协议是无效的。我国婚姻法规定，婚姻采取自主自愿原则，是否复婚取决于双方，一纸协议是不能够约束双方的。如果夫妻有隐藏着的积怨或见异思迁等因素存在，“假离婚”就会为日后矛盾的爆发埋下隐患。根据法律规定，即使在离婚后成功复婚，结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产。

　　记者了解到，本地或者外地，都有这种案例——“假离婚”弄假成真，房子倒是买了，夫妻中一方反悔，不愿意复婚。《法制日报》曾报道，因购房者规避调控措施而引发的诉讼大量涌现，已成为基层法院一大受案类型。夫妻有可能因为房子问题相互猜疑导致感情出现裂缝，处理不当就会对婚姻造成伤害。

　　据悉，目前武汉房管部门也没有发布过对“假离婚”行为的认定和惩处措施。但该部门提醒，最好不要为了买房冒这样的政策风险，有关部门也会尽力采取办法，制止这种行为。

　　对于离婚后立即购房的行为，一些银行已经收紧了放贷审核。如果查出申请人是刚办理了离婚手续的，会在贷款发放方面审核从严。

　　【呼吁】

　　改善型购房不应一刀切

　　邓先生与另一半商量后，最终还是放弃了“假离婚”。他告诉记者，政策未来应该会考虑到“一刀切”的限购对改善型购房的扼杀。

　　“如果不是通过‘假离婚’钻政策空子，改善居住条件从何谈起?”有网友这样吐苦水。

　　限购令的确让部分急于改善住房条件的市民犯了难：想改善住房条件，要么遭遇二套房的高首付门槛，要么因买过两套房子被限贷甚至限购。在无力一次性付款、或不想卖掉手中的房子的话，限购令就挡住了他们改善居住条件的去路。

　　不少人希望，未来限购令能区分合理的购房需求，避免“误伤”改善型购房者。

　　中国指数院华中分院指数总监李国政认为，限购令毕竟是行政手段，未来，随着保障房数量的增加、房产税的逐步推进、房地产市场恢复平稳，限购令不会永远持续下去。

　　记者手记

　　有很多美好的东西比房子更重要

　　“死生契阔，与子成说。执子之手，与子偕老。”传统中，婚姻是多么美好，而现在，“假离婚”伴随着拆迁补偿、逃避夫妻债务、孩子上学、限购等问题而粉墨登场，成为获取利益的工具。这不仅仅是对神圣婚姻的亵渎，更潜在着巨大的风险。

　　的确，“假离婚”也许能得到更多的利益或者便利。但这种“捷径”可能会结出恶果：在利益面前，原本纯洁的感情被亵渎;夫妻双方办理了离婚手续后，即便再复合，对孩子也是一种不良的影响;父母的理财方式，往往对孩子的金钱观、人生观都有着潜移默化的影响。

　　生活中有很多美好的东西值得追求、珍惜，比如说，真挚的感情、美满的家庭。奉劝那些准备或者有“假离婚”念头的人，三思而后行。