公房承租人死亡后，拆迁补偿款属于遗产吗？ 

专家解答： 

依据《城市房屋拆迁管理条例》、《继承法》相关规定，并结合你咨询的问题，解答如下： 

首先，该拆迁补偿款不属于遗产，归你、你父母和奶奶四人共同共有。 

其次，你大伯和姑姑要求继承没有法律依据，其请求不会得到法律支持。 

原因分析： 

根据彭惠的叙述，被拆迁的房屋性质是公有租赁房屋，承租人是彭惠的爷爷，但 

爷爷已经去世。谁应该被认定为新的承租人呢？《城市房屋租赁管理办法》第11条 规定，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以 继续承租。也就是说，原承租人的家庭成员中具备与原承租人共同居住两年以上的 家庭成员都可以继续承租。根据上述规定，彭惠的奶奶可以作为新的承租人。《城市房屋拆迁管理条例》第13条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋 承租人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。因此，彭惠的奶奶有权和拆迁人签订拆迁补偿安置协议。 

根据《继承法》第3条规定，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。也就是 

说遗产必须符合三个条件：第一，必须是公民死亡时遗留的财产；第二，必须是公民个人所有的财产；第三，必须是合法财产。只有同时具备这三个条件才能成为遗产。实践中遗产主要包括以下财产：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法收入。由于被拆迁房屋是公有住房，彭惠的爷爷不是产权人，仅仅是该房屋的承租人，其对该房屋只有居住使用的权利而无所有权，因该房屋拆迁取得的财产不属于其个人的合法财产，所以该房屋的拆迁补偿所得不属于遗产。彭惠的大伯和姑姑认为被拆迁房屋属于遗产，其有继承权，显然没有法律依据。 

证据要求： 

1．公有住房租赁凭证； 

2．拆迁补偿安置协议。 

法律依据： 

《城市房屋拆迁管理条例》 

第13条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安 

置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁入、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。 

《继承法》 

第3条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： 

（一）公民的收入； 

（二）公民的房屋、储蓄和生活用品； 

（三）公民的林木、牲畜和家禽； 

（四）公民的文物、图书资料； 

（五）法律允许公民所有的生产资料； 

（六）公民的著作权、专利权中的财产权利； 

（七）公民的其他合法财产。 

《城市房屋租赁管理亦法》 

第11条租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行 

原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。 

法律文书： 

1．民事起诉状； 

2．证据目录。 

案件预测： 

由于该补偿款属于彭惠、其父母及其奶奶四人共同共有财产，因此彭惠的大伯、姑姑执意要起诉，分割拆迁补偿款，法院不会支持其诉讼请求。 

深度解答： 

遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。公有住房的产权人是国家（具体由 

单位、组织等代表国家行使所有权），不属于个人合法财产。因该房屋拆迁获得的相应利益，应归房屋内实际居住使用人所有。