【案情介绍】

     2009年1月，唐先生因看中某房产，便联系中介要求约业主吕女士签署合同。考虑到业主吕女士不在，中介便继而找到住在该房的吕小姐，系吕女士的亲妹妹，以其姐姐的名义与唐先生签署了《房地产买卖合同》。中介业务员承诺会在事后告知吕女士并补签合同，但事实上却并未将事情告知对方。签署合同时，吕小姐签收了定金8万元并托管在中介处。两日后，不仅吕女士和小姐皆联系不上，中介多次表示会去联系业主，亦无果。

    唐先生急着要求中介方找业主履行合同，于是便委托律师以卖方违约为由起诉至法院，并要求卖方及中介方返还定金并赔偿房屋差价损失。

     律师观点】

     律师认为，首先作为房屋中介方应有义务核实房屋产权人的真伪。但在该案件中，该中介未找到真正的业主吕女士，却仍极力促成其与客户唐先生签署房地产买卖合同，显然违反法律规定在先，故该合同应认为无效，并需承担相关的赔偿责任。

     律师还提醒广大买房租房者，鉴于房屋中介方有对业主的产权状况、处分权等相关信息负有查证的义务，所以如果明知签署合同的不是业主本人，或者虽拿着业主的身份证和房产证，但是身份证的照片跟签署合同的人相差太远的话，一定要仔细认真地查对，最好让其出具其他相关证件（如户口本、社保卡、驾驶证、护照等相关证件），以避免日后的纠纷。

     【处理结果】

     一审法院经过鉴定及核对合同证据，判决：中介方在经纪过程中弄虚作假，存在严重过错，中介方应返还唐先生定金8万元人名币，并赔偿房屋差价损失。该差价损失被认定为唐先生购房的预期利益损失，意在保护诚信履行合同的当事人。