【案例简介】

     李先生与某房地产中介签订了《认购意向确认书》，委托其代为购买一套163万元的商品房。按照约定，李先生同时支付了3万元的“诚意金”，约定如果上家同意按照约定出售房屋，该“诚意金”将转为“定金”。但是，因为上家并不能完全按照李先生所意愿的条件出售房屋，李先生要求退回预先支付的诚意金，却遭到中介方拒绝。

    【律师说法】

     律师认为，中介利用“诚意金”的名义，预先收取部分佣金，原旨在于避免交易过程中因购房者反悔、上下家串通、被同行抢客等因素导致的交易中止，以致分文无收。然而按照法律规定，购房者与中介公司只存在居间合同关系，中介公司只能收取居间费，不得收取其他任何费用。律师提醒购房者：与中介签订购房协议前，务必看清协议内容以及协议中的权利与义务；中介收取“诚意金”涉嫌欺诈行为，购房者慎防“保证金”陷阱。