李小姐通过某房产中介找到合适的房源，却瞒天过海私下和卖方交易。为此，中介将其告上法庭。近日，法院判决李小姐支付违约金3.6万元。 

    29岁的仇小姐为改善居住环境，决定购买套宽敞一点的房子。2007年7月1日，李小姐到某房产中介咨询，该公司为李小姐介绍了一套170平米的复式房，总价180万。李小姐对房屋很满意，当即与中介签订了居间合同，并支付了2万元意向金。房产中介将这2万元给了卖方，作为定金。之后，中介多次通知李小姐前来签订房地产买卖合同，但都被其以各种理由拒绝。原来，李小姐已瞒着中介私下和卖方交易，并已经办理了房地产过户手续。为此，中介诉至法院，要求李小姐支付违约金3.6万元。 

     在庭审中，原告某房产中介认为，李小姐违背诚信原则，利用其商业秘密谋取私利，李小姐应向原告支付费用。意向金付款单明确告知，出售方签收后意向金转为定金，视为中介方媒介成功，任何一方不按约签订买卖合同的，均应承担法律责任，而且要按合同赔偿中介损失。根据双方签订的居间合同中条款的明确约定，“买房方或其亲友私自或通过第三方与房产中介介绍的出售方成交的，买房方应按照合同约定房价的2％赔偿中介损失”。 

     被告李小姐辩称，因涉案房屋存在渗水问题，买卖双方一直协商未果，后出售房在另一家中介公司的帮助下修复了房屋，于是被告就在另一家中介公司的居间下和出售方签订了合同。原告没有将房屋的真实情况告知被告，致使买卖双方无法在原告的中介下签订买卖合同，故原告的居间没有成功，被告无违约行为。 

     法院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，其本质是一种合意。本案中，原被告双方签订的居间合同是双方当事人真实意思的表示，双方自建立了居间合同关系，双方理应按照合同的约定全面履行各自的权利义务。对于被告的辩称意见，由于其提供的证据无法证明，故法院不予采信。被告在另一家中介公司的中介下，与出售方签订房屋买卖合同，已构成违约。因此，法院作出上述判决。