【案情简介】 

    冯先生和陈小姐原本是一对恋人，恋爱期间，两人为准备结婚合伙买了一套商品房。房屋位于本市普陀区，价值约60万元。首付12万元，两人各出资6万元，其余部分以冯先生和陈小姐两人名义申请的贷款，实际上均由冯先生一人还款。后来两人因故分手，协商约定由冯先生一次性补偿陈小姐16万元，陈小姐放弃对该房屋的共有份额。但是由于银行贷款问题，此后一直没有办理产权过户手续，房产证上的所有权人还是冯先生和陈小姐两人。后来，冯先生和新女友李小姐准备结婚时，李小姐发现房子的产权人有陈小姐的名字，坚决要求把陈小姐的名字从房产证上去掉，否则便不答应结婚。

   【律师答疑】

    本案冯先生和陈小姐合伙买房涉及对内和对外两个方面的法律关系。对内，该套房屋应为冯先生和陈小姐按份共有，具体的份额应当依照双方的出资比例加以确定。如果双方对房屋及其他财产的分割做出了约定，也可以依照约定确定共有份额。对外，由于房屋产权证上的所有人为冯先生和陈小姐两人，故冯先生若对外处分该房产，须取得陈小姐同意，否则便会面临无权处分的法律风险。因此，尽快办理过户手续，将陈小姐的名字从房产证上去掉是非常必要的。

    但是，由于该房屋系按揭贷款购房，在房屋上设定了抵押，抵押人为冯先生和陈小姐两人。如要办理过户，实践中房地产交易中心一般会要求注销抵押后才办理。而注销抵押，必须还清贷款。这就需要冯先生寻找其他途径融资以解决这个矛盾，而且还会涉及到相关税费的承担问题。因此，冯先生不仅要耗费大量时间和精力，还要支出一笔数目不小的费用。故此，提醒市民合伙购房一定要慎重，谨防法律风险。