上海离婚买房攻略

最近在网上看到很多上海离婚买房攻略，上海资深离婚律师杜黄海律师提示所谓的上海离婚买房攻略，无外乎采取“假离婚”等方式，杜黄海律师指出“假离婚”似玩火 法律风险非常大。

当事人因为非婚姻破裂的原因办理了离婚手续，但实际上两人仍生活在一起，这种处理婚姻的方式将引发一系列复杂的问题，潜在的法律风险非常大。律师分析，为了买房而离婚，虽然在很多人眼里是“假离婚”，但从法律上说，这种离婚是严格按法律规定的程序办理了登记手续的，是真离婚。

因为我国婚姻实行登记制，结婚和协议离婚都需通过登记而发生法律效力。离婚时对财产分配的协议，具有法律效力，离婚时对财产的处分，将不可逆转，除非有足够的证据证明当时是受胁迫离婚的。

假设A先生和B女士是夫妻，现有两套房。为了购买第三套房，两人办理离婚手续。两人约定，现有两套房归A先生所有，B女士无房，净身出户。B女士成为无房户后，由B女士购买新房。

原来的两套房本属夫妻共有财产，在离婚协议上约定房屋归丈夫A先生所有，妻子B女士就失去了对这两套的所有权。如果两人复婚，对于第二次婚姻来说，这两套房属于A先生的婚前财产。根据我国婚姻法第十八条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。B女士与A先生复婚后，原来的两套房作为婚前财产仍然是A先生的个人财产。

离婚后，B女士购买了新房，这个房子属B女士的个人财产。即使购房款是B女士与A先生的共同财产，新房子的所有权也与A先生无关，因为是离婚后B女士购买的。两人复婚的话，同样的道理，新房子作为婚前财产仍然是B女士的个人财产。

漫漫人生路，夫妻的感情、思想难免会发生变化。如果再过一些年，两人真的要离婚了，这时候麻烦大了。像A先生和B女士再次离婚，财产如何分割将是很头疼的事。前两套房已属A先生的个人财产，后一套房属B女士的个人财产，其实这三套房都是夫妻俩的共同财产。前两套房和后一套房刚好等值的概率很小，离婚时，总有一方会觉得自己吃亏了。

从短期利益看，离婚买房的确让当事人得到了实惠。但仅仅是为了少支付贷款利息，或是博房价上涨，多投资一套房，而给自己的婚姻埋下隐患，值不值得，请打算“假离婚”的人三思。

最大的风险，还在于一方“净身出户”后，另一方不愿复婚。像A先生和B女士这样情况，如果离婚后A先生耍赖皮，不愿复婚，那么B女士将处于彻底被动局面。现实生活中，这样的事不是没发生过。