赵女士从杜老先生手中租下一套房屋，轻松当起“二房东”，每月净赚1万多元。杜老先生辞世后，他的妻女执意要收回房屋。为此，赵女士索赔32万元损失。租赁合同是否还有效？杜老先生的妻女是否有权收回房屋？近日，上海一中院对此案作出了终审判决。

　　房屋租期延至2015年

　　杜老先生在冠生园路有一套84平方米的底楼房屋。由于老先生平时住在嘉定，便将这套房子租了出去。2003年8月起，赵女士通过中介租下了这套房子，租期3年。2005年8月20日，双方签订第二份合同，约定租期到2010年7月30日止，月租金5500元。

　　2008年1月，杜老先生与赵女士又签订《租赁合同》，租期自2010年8月1日至2012年7月30日止，月租金6000元。他还在赵女士所持合同原件留白处亲笔写下一行字，“同意租赁时间延期到2015年5月10日止”，并签下了自己的名字。

　　“二房东”转租赚差价

　　2011年4月，杜老先生去世。一年多后的7月11日，赵女士突然收到杜老先生妻女发来的律师函，称杜老先生已去世，她们作为妻女继承出租方的权利义务，要求终止合同，“租约到2012年7月30日届满，限你在这一天之前将租赁房屋恢复租赁前现状、搬离租赁房屋”。赵女士将合同复印件送给两人查看，但遭否定。一周后，赵女士又向杜老先生女儿小玲账户汇入三个月租金1.8万元，但被原封不动返还了回来。去年8月14日，小玲强行收回了系争房屋。

　　经查，2009年起，赵女士就将房屋分作三部分转租了出去。其中，16平方米和20平方米的门面房月租金为7000元，38平方米用于住宿的部分月租2500元，最长的一份租约签到了2015年4月。由于房屋被收回，赵女士原本每月可以获得的1万多元租金差额收益化作了泡影，为此她将小玲母女告上法庭，要求赔偿损失32万元。

　　提前解除合同构成违约

　　法庭上，对于赵女士出示的杜老先生亲笔签名的合同原件，小玲认为是假的。一审法院委托鉴定机构进行笔迹鉴定，结论是杜老先生亲笔书写，小玲母女也无异议。因此，法院确认杜老先生同意将租期延长至2015年5月10日止的事实。原审法院认为小玲母女的行为违反了租赁合同，应赔偿赵女士损失，经过计算为27万元，另外还应归还押金5500元。

    小玲母女不服提出上诉。“小玲母女提前解除租赁合同的行为已构成违约，现在的争议焦点在于赵女士的损失该如何计算。”合议庭认为，赵女士与案外人之间的转租关系原本已存在，小玲母女解除合同对赵女士造成了租金损失。但与此同时，赵女士的转租期限要到2015年后届满，其间存在着诸多不确定因素，赵女士在合同被解除的情况下本身也负有相应减损义务。综合考虑本案实际情况，合议庭酌情调整小玲母女赔偿赵女士损失10万元。