【基本案情】
家住南京的郑女士因工作需要，欲在上海购置房产。去年11月21日，她通过房产中介，与售房人陈先生签订房地产居间合同，约定向陈先生购买闵行区宝城路上的一套3房2厅的商品房，房价为陈先生净到手价229万元。双方同意合同价填写160万元以下。同日，郑女士支付了定金10万元，双方将签订合同的时间定在了12月19日。届时，郑女士、陈先生在中介公司就首付款金额、合同价等进一步进行了磋商。陈先生表示，做低房价至160万元存在风险，不同意以此价签订合同。为此，郑女士同意以229万元的合同价签约，但不承担超过160万元部分的税费。最终双方未能签订买卖合同。
郑女士认为，陈先生在收取了10万元定金之后，便以种种借口不愿意签订房地产买卖合同。无奈将陈先生诉至法院，要求双倍返还定金20万元，诉讼费由陈先生负担。
陈先生辩称，在居间合同中，约定双方在签订买卖合同时，郑女士应支付包括定金在内的首付款150万元。然郑女士屡次表示仅能筹款120万元，郑女士已构成违约。再则，双方约定的房屋转让价229万元，由郑女士承担全部税费。然其却要求在买卖合同中约定房价为160万元，以逃避税费，这种条款损害了国家利益，故双方的居间合同应属无效，不同意诉讼请求。
【法院判决】
法院认为，当事人恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的行为，当属无效。本案中，双方做低房价的目的是为了逃避国家税收，违法性显而易见。双方之间的定金合同明显损害了国家利益，故定金合同条款当属无效，不产生定金罚则之效力。故郑女士要求双倍返还定金的请求，不予支持。
【律师说法】
做低房价以逃避税收在房屋买卖操作中已成为“潜规则”，但需注意的是该行为本身已经违法。《合同法》规定：当事人恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的行为，当属无效。因此这一行为如果被揭露，将会造成合同无效的严重后果，无论是买方还是卖方在进行房屋交易时都应关注这一问题，切莫因为贪小心理而吃大亏。
