本轮全国房价上涨，深圳是带头大哥。跟在深圳屁股后面的，就是上海。过去几年，香港、深圳、上海，这三座中国的国际大都市，在金融中心、资本中心、创新中心的江湖地位方面，明争暗斗。

　　从2015年这个短期时点来看，因为种种原因，香港疲态尽现，于是股价与房价也走熊了；近邻的深圳，却生龙活虎，房价疯涨，与深圳河对岸形成老气横秋，形成鲜明对比；上海则稳步向前，十三五规划中提出，确保如期基本建成"四个中心"和社会主义现代化国际大都市，而且新提出：形成具有全球影响力的科技创新中心基本框架。也即“五个中心”：经济中心、金融中心、航运中心、贸易中心、科创中心。

房价变化，在很大程度上反映了城市地位的变化。接下来，通过四张图，看看上海楼市与房价变化。

　　2015年上海市纯商品住宅销售均价32001元/平方米，同比上涨17.6％。从近十年房价变化趋势看，上海房价一直处于上涨状态，从2006年的9472元/平方米，攀升至2015年的32001元/平方米，涨幅近338％。

　　这也就意味着，在上海，没必要短线抄房，长线持有房产，不折腾，才是上策！房价平淡的年份，只有2011年和2012年。2016年房价必定继续上涨，上涨一成，不成问题。但2017年会否上涨，要打个问号？

　　上海地价从2006年的2124元/平方米，上涨到2015年的8499元/平方米，增长了正好3倍，略低于房价的累计涨幅。但近三年涨幅远大于房价。比如，2015年上海土地成交均价为8499元/平方米，同增长53.4％，这一涨幅，远大于17.6%的房价涨幅。

　　因此，购房者不要抱怨上海房价太贵，更应抱怨上海地价太贵，更更应抱怨大家为什么都扎堆来上海呢？再一想：你不是也想来上海吗？

　　每一轮房价上涨，一般可分为三个阶段：企稳小涨，加速大涨，减速上涨。比如这轮上涨，2014年10月是最低点（也是老杨出手买房的当月），其后至2015年上半年，呈小涨态势。下半年呈加速涨的态势。老杨预计2016年三季度或前后，步入减速上涨阶段。

　　在房价加速涨的阶段，买房者会有一种感受：痛苦！比如，近日一位上海粉丝这样咨询我：杨老师，我买房买奔溃了，付了三次意向金，一次房东跳价100万（拷，100万呀！），一次被人抢走了，一次房东不卖了。春节后，我都不知道该不该买了。

　　与多数商品价格形成机制相似，房价主要由供求关系决定。

　　截止2015年年底，上海市新建纯商品住宅库存总量为1071万平方米，同比2014年12月的历史高点，下降19％。不过仍偏高一点，还没回到2013年水平：低于1000万平米。估计2016年二季度就能降到1000万平米以下。

　　2015年12月份，上海市新建纯商品住宅存销比为8.3，也即8个多月就能把现有库存消化掉，相比2014年9月的18个月，已经大幅下降。

　　按近几年的情况，上海住宅存销比一旦降至14个月以下，房价就会上涨。反之，一旦超过14个月，就容易下跌。当前，已降至8个月左右，已经回到2013年低点，房价只能加速上涨。