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房屋征收补偿协议由谁签订-上海拆迁律师
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作者:上海专业拆迁律师 13917227080  来源:上海拆迁律师咨询网  阅读:
一、房屋征收补偿协议由谁签订?

 

  房屋征收补偿协议的主体是房屋征收部门和被征收人。需要强调的是,征收补偿协议的一方主体是市、县级人民政府确定的房屋征收部门,而非作出征收决定的市、县级人民政府本身。

 

  签订补偿协议是一种法律行为,要求双方当事人应当具有相应的权利能力和行为能力。不具有机关法人资格的政府工作部门不得被确定为房屋征收部门,不能参与房屋征收法律关系成为补偿协议当事人。

 

  二、房屋征收补偿协议包括哪些内容?

 

  征收补偿协议应当包括以下几方面的内容:

 

  1、当事人的名称或者姓名和住所。填写一定要准确无误,尤其是住所要分清原住所和将来住所的区别。

 

  2、标的。即征收补偿协议确定的权利义务所指向的对象,包括行为和物。行为是指被征收人从将被征收的房屋中搬迁,物是指房屋征收部门支付给被征收人的货币补偿或产权调换的房屋。

 

  3、产权调换房屋质量问题。比如房屋室内外和室内装修的标准,线路安装等。

 

  4、房屋征收条款中的面积和金额。旧房的征收面积,产权调换需要约定用于补偿的房屋面积,货币补偿和补助需要约定金额。

 

  5、搬迁过度方式。被征收人从被征收房屋搬出到产权调换房屋可能有一个建设工期,此期间被征收人需要过渡,是自行安排住处,还是使用房屋征收部门提供的周转房;被征收人自行解决住处的,房屋征收部门应当给付的补助费用。

 

  6、违约责任和争议解决方式。

 

  7、当事人约定的其他条款。

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