【案例】老公婚前在上海浦东新区张杨路购买了一套房屋，当初价值400万元左右，全额出资，没有贷款。是老公的父母出资大部分的。后来，老公与老婆登记结婚，老婆结婚时提出来，要在这套名字上加上女方名字，老公很爱老婆就同意了。 结婚3年后生育了一个女儿，结婚6年了，夫妻感情破裂了，妻子想离婚。现在关于孩子抚养权大家无法协商一致，关于房屋分割比例也无法协商一致，都想要女儿的抚养权，女方主张房屋按照市场价值分割一人一半，男方不同意，最后闹到法院起诉，要求判决。

关于涉案房产到底应该如何分割，夫妻按照怎么样的比例处理，确实在律师中间存在不同的解读，主要有以下2种方案。

第一种方案：认为按照不动产登记规定，房屋产权以登记为主，系争房屋不论婚前由谁购买，婚后添加上了女方的名字，现在产权证上是夫妻2个人的名字，按照婚姻法司法解释和物权法的规定。父母的出资应该视为对老公的赠与，已经完全赠与过错，老公具有涉案房屋的完全处分权，婚后老公自愿添加老婆名字到产权证上，本质上也是对老婆的一种赠与，已经完成产权变更登记手续，老婆对房屋拥有共有产权。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》

第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

既然涉案房屋属于老公和老婆共有，那么关于产权比例如何分割呢，根据物权法规定，因为具有家庭成员关系，在没有约定份额的情况下，应该推定为共同共有，不考虑夫妻贡献大小，应该推定诶夫妻一人一半的份额。

 《物权法》

第一百零三条　共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

第二种方案认为，婚前财产永远是婚前财产，涉案房屋属于男方婚前全额出资购买，婚后虽然添加上了女方的名字，但是从不能保护出资人利益角度来看，即使房屋认定为夫妻共有，但是分割比例绝对不能只考虑一人一半，而是要充分保护男方婚前出资利益，降低女方应得的份额比例，这样才会引导社会风气，不助长不劳而获的观点。

同时参考关于同居期间购房分割的意见，确定女方的分割比例以10%到30%之间。当然了，实际处理案子中，还要考虑子女归谁直接抚养，另一方的负担能力等问题综合判定。

《上海高院分家析产若干问题解析》上海高院认为，从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。

律师认为，应该说以上2种方案都有自己的道理，而且第一种方案法律条文依据多，更加具有说服力，实际上，这个问题应该综合以上2种观点来处理，一方面，不动产确实是以登记为主，既然房屋产权登记在夫妻2个人的名下，那么这套房屋就应该属于夫妻共有财产，离婚时应该予以分割，但是另一方面，此套房屋属于男方婚前财产，女方对此几乎没有什么贡献，离婚分割的时候肯定不能一刀切的50%来分割，这样对男方利益损害太大，但是因为婚姻法的保护，女方肯定会获得一定份额，所以要在既要保护男方出资利益，又要照顾女方获得婚姻法保护的财产权基础之上，综合各方因素法院来判断处理分割。